ΜΙΔΑ: Το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ

ForoLink Καλογερά Βασιλική — Sun, 05 Apr 2026 19:25:18 +0000

ΜΙΔΑ: Έως το τέλος Μαρτίου 2025, η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία των ακινήτων σε μια πλατφόρμα.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να συνδεθούν μέσω myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, όπως το ΑΤΑΚ, την επιφάνεια, τη χρήση, τα δικαιώματα, ΚΑΕΚ, αντλώντας δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλους φορείς παράλληλα.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, διότι στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Βασικές υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζετε:

Επιβεβαίωση και διόρθωση στοιχείων ακινήτων (ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ, τετραγωνικά μέτρα, χρήση)
Δήλωση πραγματικής χρήσης: ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, κενό, επαγγελματική χρήση κ.λπ.
Από τον Απρίλιο 2025, κάθε νέα μίσθωση καταχωρείται υποχρεωτικά και άμεσα στο ΜΙΔΑ.

Οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν, δεν αποτελούν αυτόματα παράβαση. Ωστόσο, η μη συμμόρφωση εντός της προθεσμίας που θα οριστεί, συνεπάγεται φορολογικές και διοικητικές κυρώσεις.

Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

The post ΜΙΔΑ: Το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ first appeared on Forolink.gr.

Πως βρίσκω, κατεβάζω και εκτυπώνω το Ε9 μου;

ForoLink Καλογερά Βασιλική — Sat, 10 May 2025 17:52:55 +0000

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, οικοπέδων, χωραφιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων, χρειάζονται συχνά το Ε9 τους άμεσα για κάποιο δάνειο, συμβόλαιο ή μεταβίβαση. Αυτός ο οδηγός δημιουργήθηκε για να σου λύσει τα χέρια απλά και γρήγορα!

Τι είναι το Ε9;

Ε9 είναι η δήλωση στοιχείων ακινήτων, δηλαδή το έντυπο μέσω του οποίου δηλώνονται στην ΑΑΔΕ όλα τα ακίνητα (οικόπεδα, αγροτεμάχια, κτίσματα) που έχει στην κατοχή του κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο στην Ελλάδα.

Είναι απαραίτητο για τη σωστή εικόνα της περιουσιακής κατάστασης του φορολογουμένου στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και για τον ορθό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων). Για να βρεις, να δεις και να κατεβάσεις τον ΕΝΦΙΑ σου, ακολούθησε τα βήματα στον οδηγό μας ΕΔΩ !

Πως να βρω, να κατεβάσω και να εκτυπώσω το Ε9 μου, βήμα-βήμα;

1. Μπαίνεις στη σελίδα “Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ” στο TaxisNet πατώντας ΕΔΩ !

2. Κάνεις κλικ στο κουμπί «Είσοδος στην εφαρμογή»

3. Συνδέεσαι με τους προσωπικούς σου κωδικούς TaxisNet (username & password)

4. Επίλεξε το έτος που σε ενδιαφέρει αριστερά της οθόνης

5. Κλικ στο «Εκτύπωση περιουσιακής κατάστασης για το έτος ….. (σε αρχείο .pdf)»

6. Θα εμφανιστεί η σελίδα του Ε9 σου

7. Με δεξί κλικ πάνω του μπορείς να το Αποθηκεύσεις, να το Εκτυπώσεις ή απλά να το δεις. Μπορείς να το έχεις στον υπολογιστή σου και να το στείλεις με e-mail ή απλώς να το έχεις ως αρχείο.

Σε ποιες περιπτώσεις χρειάζομαι το Ε9 μου;

Το Ε9 είναι βασικό δικαιολογητικό όταν:

Όταν έχετε μεταβολές στην περιουσιακή σας κατάσταση, όπως αγορά, πώληση, κληρονομιά ή δωρεά ακινήτων και πρέπει να τις δηλώσετε εντός 30 ημερών από τη μεταβολή (για αλλαγές μετά την 01/01/2015) ή μέχρι την ετήσια προθεσμία για τις προηγούμενες χρονιές.
Όταν κληρονομείτε ακίνητα, ο κληρονόμος πρέπει να υποβάλει Ε9 για τα ακίνητα που κληρονόμησε μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία.
Για τη φορολόγηση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. (Ειδικού Φόρου Ακινήτων), ο οποίος υπολογίζεται βάσει των στοιχείων που δηλώνονται στο Ε9.
Σε περίπτωση διόρθωσης ή ενημέρωσης της δήλωσης στοιχείων ακινήτων για προηγούμενα έτη, ώστε να αποτραπούν λάθη στον υπολογισμό φόρων.
Όταν χρειάζεται να προσκομίσετε δικαιολογητικά στη Δ.Ο.Υ. και να οριστικοποιηθεί ή τροποποιηθεί η δήλωση, π.χ. μετά από εκκαθαρίσεις ή ελέγχους.
Επίσης, υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις όπου η ηλεκτρονική υποβολή δεν είναι δυνατή (π.χ. θάνατος υπόχρεου ή διακοπή εργασιών νομικού προσώπου) και η δήλωση υποβάλλεται χειρόγραφα στη Δ.Ο.Υ.
Παίρνεις στεγαστικό δάνειο
Χρειάζεται ο δικηγόρος ή ο συμβολαιογράφος να ελέγξουν τη δηλωμένη περιουσία σου
Για καταχώρηση της ακίνητης περιουσίας σου στο Κτηματολόγιο.
Συνοπτικά, χρειάζεστε το Ε9 κυρίως για να ενημερώνετε τη φορολογική διοίκηση για κάθε αλλαγή στην ακίνητη περιουσία σας, ώστε να γίνεται σωστή φορολογική καταγραφή και να υπολογίζονται οι σχετικοί φόροι έγκαιρα και με ακρίβεια.

Γιατί είναι σημαντικό να έχω σωστά δηλωμένο το Ε9; Τι πρέπει να προσέξω;

Ένα λάθος Ε9 μπορεί να προκαλέσει μεγάλες καθυστερήσεις σε συμβόλαια, δάνεια ή ακόμα και να μπλέξει μελλοντικά τη φορολογική σου εικόνα. Αν δε νιώθεις άνετα με το TaxisNet ή αμφιβάλλεις για την ορθότητα των στοιχείων σου, μην το ρισκάρεις, γιατί:

1. Αν δεν υποβληθεί ή έχει λάθη, μπορεί να υπολογιστεί λάθος ο ΕΝΦΙΑ ή να βεβαιωθούν πρόστιμα για ανακριβή δήλωση.

2. Είναι απαραίτητο για κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία (αγορά, πώληση, δωρεά, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς, κατεδάφιση κ.λπ.). Η μεταβολή πρέπει να δηλωθεί στο Ε9 εντός 30 ημερών.

3. Οι πληροφορίες του Ε9 χρησιμοποιούνται σε διασταυρώσεις για άλλες φορολογικές ή διοικητικές διαδικασίες (π.χ. επιδόματα, ΤΑΠ, μεταβιβάσεις, άνοιγμα λογαριασμών).

4. Αν υπάρχουν παλιές λανθασμένες εγγραφές (π.χ. λάθος τετραγωνικά, λάθος ποσοστά κυριότητας, μη δηλωμένα ακίνητα), είναι πιθανό να πληρώνεις παραπάνω φόρο ή να καθυστερήσει μεταβίβαση.

5. Νομική ασφάλεια: Η σωστή δήλωση προστατεύει τα δικαιώματά σας επί των ακινήτων και αποτρέπει προβλήματα με τη φορολογική διοίκηση ή άλλους φορείς.

Τι πρέπει να προσέξετε:

Ορθή και πλήρη καταχώρηση: Δηλώστε όλα τα ακίνητα που έχετε στην κατοχή σας, με τα σωστά στοιχεία όπως τοποθεσία, επιφάνεια, χρήση, κωδικούς ακινήτων.
Έγκαιρη ενημέρωση: Κάθε αλλαγή στην περιουσιακή σας κατάσταση (αγορά, πώληση, κληρονομιά, δωρεά) πρέπει να δηλώνεται εντός των προθεσμιών που ορίζει η φορολογική αρχή (συνήθως 30 ημέρες).
Προσοχή στις τροποποιήσεις: Όταν διορθώνετε ή ενημερώνετε προηγούμενες δηλώσεις, φροντίστε να μην δημιουργούνται αντικρουόμενα ή λανθασμένα στοιχεία.
Χρήση του TAXISnet: Υποβάλετε τη δήλωση ηλεκτρονικά μέσω του επίσημου συστήματος για να εξασφαλίσετε αναγνώριση και απόδειξη υποβολής.
Αποθήκευση αποδεικτικών: Κρατήστε αποδεικτικά υποβολής και τυχόν ενημερώσεις, για τυχόν μελλοντικούς ελέγχους ή διευκρινίσεις.

Μην αφήνεις λάθη στο Ε9 να σου κοστίσουν χρόνο και χρήμα. Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας και εξασφάλισε τη σωστή δημιουργία ή διόρθωση του Ε9 σου, γρήγορα και χωρίς ταλαιπωρία.