Από 1η Οκτωβρίου 2026, τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος και όχι με μετρητά.

Η υποχρέωση αφορά:

• Μισθώσεις κατοικιών
• Επαγγελματικές μισθώσεις

Ιδιοκτήτες: Θα πρέπει να δηλώνεται ο τραπεζικός λογαριασμός (IBAN) στον οποίο καταβάλλονται τα μισθώματα, σύμφωνα με τις διαδικασίες που θα ορίσει η ΑΑΔΕ.

Ενοικιαστές: Κάθε πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τράπεζας, ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικό αποδεικτικό της συναλλαγής.

Προσοχή: Η μη τήρηση της υποχρέωσης μπορεί να έχει φορολογικές ή άλλες συνέπειες. Ενδεικτικά, για τον ιδιοκτήτη μπορεί να συνεπάγεται απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα, ενώ για τον ενοικιαστή μπορεί να επηρεάσει δικαιώματα που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές.

Τι να κάνετε από τώρα:

1. Προγραμματίστε την πληρωμή των ενοικίων σας μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
2. Ελέγξτε τα στοιχεία του IBAN που θα χρησιμοποιείτε.
3. Κρατάτε τα αποδεικτικά των τραπεζικών συναλλαγών.

Η έναρξη του μέτρου έχει οριστεί για 1/10/2026.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας από 1/10/2026 first appeared on Forolink.gr.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να συνδεθούν μέσω myAADE και να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, όπως το ΑΤΑΚ, την επιφάνεια, τη χρήση, τα δικαιώματα, ΚΑΕΚ, αντλώντας δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλους φορείς παράλληλα.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, διότι στο ΜΙΔΑ θα αποκαλυφθούν διαφορές από δηλώσεις που έχουν κατά καιρούς γίνει σε φορολογικές δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ, στο Κτηματολόγιο, σε ρυθμίσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, στους δήμους κ.λπ.

Επιπλέον θα απαιτηθεί έλεγχος στα στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί παροχής ηλεκτροδότησης από ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ.

Βασικές υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζετε:

1. Επιβεβαίωση και διόρθωση στοιχείων ακινήτων (ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ, τετραγωνικά μέτρα, χρήση)
2. Δήλωση πραγματικής χρήσης: ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, κενό, επαγγελματική χρήση κ.λπ.
3. Από τον Απρίλιο 2025, κάθε νέα μίσθωση καταχωρείται υποχρεωτικά και άμεσα στο ΜΙΔΑ.

Οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν, δεν αποτελούν αυτόματα παράβαση. Ωστόσο, η μη συμμόρφωση εντός της προθεσμίας που θα οριστεί, συνεπάγεται φορολογικές και διοικητικές κυρώσεις.

Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν κριθεί αναγκαίο. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευθούν με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post ΜΙΔΑ: Το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ first appeared on Forolink.gr.

Απαραίτητα έγγραφα για την αίτηση:

1. Έντυπο Ε411 ξεχωριστά για κάθε μισθωτή και ακίνητο.
2. Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου ή ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Στην περίπτωση άσκησης αγωγής απαιτείται και το αποδεικτικό επίδοσής της στον εναγόμενο.
3. Για πτωχευμένο μισθωτή, τον πίνακα αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του εκμισθωτή.
4. Υπεύθυνη δήλωση ότι για το διάστημα από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση δεν έχουν εισπραχθεί τα μισθώματα και την έκθεση αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από τον δικαστικό επιμελητή.

Αν η απόφαση αποβολής ή η διαταγή πληρωμής δεν έχει εκτελεστεί μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης, μπορείτε να υποβάλετε και υπεύθυνη δήλωση, μαζί με την έκθεση αποβολής του δικαστικού επιμελητή.

Ποιοι μπορούν να το κάνουν;

Μόνο φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα, όχι νομικά πρόσωπα. Η δυνατότητα αυτή αφορά μόνο τα ανείσπρακτα ενοίκια, όχι αποζημιώσεις από τη χρήση ακινήτων ή επιχειρηματική δραστηριότητα.

Έπειτα της έγκρισης, δηλώνεται το ποσό στον ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων στη φορολογική σας δήλωση.

Στείλτε μας μήνυμα για συμβουλευτική και για την προετοιμασία της φορολογικής σας δήλωσης!

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Ανείσπρακτα Ενοίκια και Φορολογική Δήλωση: Πως μπορείτε να γλιτώσετε τον φόρο first appeared on Forolink.gr.

Τι χρειάζεστε για την άρση ακινησίας:

1. Εξόφληση αναλογικών τελών κυκλοφορίας
2. Ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο
3. Υποβολή αιτήματος στην πλατφόρμα myCAR

Ο χρόνος κυκλοφορίας μετράει από την ημερομηνία υποβολής του αιτήματος, όχι από την πληρωμή!

Ιδανικό για όσους θέλουν να ταξιδέψουν το Πάσχα

Σημαντικά που πρέπει να ξέρετε για τα αναλογικά τέλη κυκλοφορίας:

• Η άρση ακινησίας γίνεται μία μόνο φορά εντός του έτους. Αν αργότερα θέλετε περισσότερους μήνες, πληρώνετε τα ετήσια τέλη αφαιρώντας ό,τι έχετε ήδη δώσει.
• Μετά τη λήξη της περιόδου που έχετε πληρώσει, το όχημα μπαίνει αυτόματα σε ακινησία από την ΑΑΔΕ.
• Αν είστε συνιδιοκτήτης, χρειάζεται έγκριση από όλους τους συνιδιοκτήτες για να προχωρήσει η άρση.
• Αν έχετε καταθέσει τις πινακίδες στη ΔΟΥ, δεν μπορείτε να κάνετε ψηφιακά την άρση. Πρέπει να απευθυνθείτε απευθείας στη ΔΟΥ σας.
• Αν πουλήσετε ή διαγράψετε το όχημα κατά τη διάρκεια της άρσης, θα οφείλετε ολόκληρα τα ετήσια τέλη.

Πρόσεξε τα πρόστιμα, είναι βαριά:

• Αν κυκλοφορείτε το όχημα ενω είναι σε ψηφιακή ακινησία → 10.000€ πρόστιμο
• Υποτροπή → 30.000€ + αφαίρεση διπλώματος

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

αναλογικά τέλη κυκλοφορίας

The post Ενεργοποιήθηκε η άρση ακινησίας πληρώνοντας αναλογικά τέλη κυκλοφορίας first appeared on Forolink.gr.

Τι πρέπει να ελεγχθεί στη Προσυμπληρωμένη Φορολογική Δήλωση:

• Μισθοί & Συντάξεις: Είναι σωστά τα ποσά που έχουν δηλωθεί;
• Ακίνητα: Συμφωνούν με τις δηλώσεις σας στο Ε9;
• Αυτοκίνητα: Περιλαμβάνονται σωστά τα τεκμήρια και η χρήση του οχήματος;
• Υπήρξε αγορά ή πώληση περιουσιακού στοιχείου; Πρέπει να δηλωθεί σωστά.
• Επιδόματα: Έχουν καταχωρηθεί τα σωστά ποσά;
• Προστατευόμενα μέλη: Είναι δηλωμένα όλα τα άτομα που έχετε στη φορολογική σας μερίδα;

Σε περίπτωση λαθών ή ελλείψεων, υπάρχει η δυνατότητα για διορθώσεις, πριν οριστικοποιηθεί η δήλωση από την ΑΑΔΕ. Διαφορετικά, η ΑΑΔΕ υποβάλει αυτόματα τη δήλωσή σας!

Ένας επαγγελματίας λογιστής:

1. Ελέγχει κάθε στοιχείο της προσυμπληρωμένης δήλωσης
2. Εντοπίζει εκπτώσεις και ελαφρύνσεις που ίσως αγνοείτε
3. Διασφαλίζει ότι δεν πληρώνετε παραπάνω από αυτό που πρέπει
4. Αναλαμβάνει την ευθύνη της ορθής και εμπρόθεσμης υποβολής
5. Σας προστατεύει από μελλοντικούς ελέγχους και κυρώσεις

Επικοινώνησε μαζί μας και θα αναλάβουμε με υπευθυνότητα και εμπιστευτικότητα την φορολογική σας δήλωση:

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

Προσυμπληρωμένη Φορολογική Δήλωση: Όλα όσα πρέπει να προσέξετε

The post Προσυμπληρωμένη Φορολογική Δήλωση: Όλα όσα πρέπει να προσέξετε first appeared on Forolink.gr.

Φορολογικό Έτος 2025

Προγραμματίστε ραντεβού μαζί μας για την υποβολή της Φορολογικής Δήλωσης

Στις 16 Μαρτίου 2026 ξεκινά επίσημα φέτος η περίοδος υποβολής για τη Φορολογική Δήλωση 2026 (φορ. έτους 2025)

Προθεσμία έως 16 Ιουλίου 2026

Στο Λογιστικό Γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική, οι υποβολές θα πραγματοποιηθούν οργανωμένα και με σειρά προτεραιότητας από τον Απρίλιο, ώστε να διασφαλίσουμε την ορθή και πλήρη εφαρμογή όλων των φετινών αλλαγών.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να προγραμματίσουμε ραντεβού για την υποβολή δήλωσής σας:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι
Online Πανελλαδικά

Μπορείτε να κλείσετε και ηλεκτρονικά το ραντεβού σας μέσω του https://calendar.app.google/3uxTpBzMjx4GVzpUA

Θα είναι μεγάλη μας χαρά να σας εξυπηρετήσουμε, διασφαλίζοντας την ορθή και έγκαιρη υποβολή της Φορολογικής σας Δήλωσης για το έτος 2025. Επιμορφωνόμαστε συστηματικά πάνω στις νέες φορολογικές διατάξεις και εγκυκλίους, προκειμένου να σας παρέχουμε υπεύθυνες και αξιόπιστες υπηρεσίες.

Για την καλύτερη προετοιμασία της συνάντησής μας, θα μας βοηθούσε να έχετε μαζί σας:

1. Κωδικούς TaxisNet (αν είναι η πρώτη φορά που συνεργαζόμαστε)

2. IBAN τραπεζικού λογαριασμού (σε περίπτωση επιστροφής φόρου)

3. Στοιχεία εντός του 2025 για:

• Tυχόν αλλαγές στην οικογενειακή σας κατάσταση (γέννηση παιδιού, ΑΜΚΑ για προστατευόμενα τέκνα, ΑΦΜ για φιλοξενούμενα πρόσωπα)
• Tυχόν αλλαγές στα ακίνητά σας (συμβόλαιο αγοράς/πώλησης)
• Για αγορά/πώληση αυτοκινήτου (ΑΦΜ αγοραστή/πωλητή)
• Πληροφορίες εσόδων σας απο ενοίκια, μισθώματα, βραχυχρόνιες μισθώσεις (έντυπο Ε2)
• Εισαγωγή συναλλάγματος: Το τραπεζικό παραστατικό, εφόσον πραγματοποιήθηκε εισαγωγή χρημάτων στην Ελλάδα.

Σε περίπτωση που χρειαστεί να ακυρώσετε ή να αλλάξετε την ώρα του ραντεβού, παρακαλούμε να μας ενημερώσετε τουλάχιστον μια ημέρα νωρίτερα.

Σας ευχαριστούμε για την εμπιστοσύνη σας. Ανυπομονούμε να τα πούμε από κοντά!

Οι φορολογικές δηλώσεις του 2026 αφορούν το εισόδημα του φορολογικού έτους 2025 και υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της ΑΑΔΕ. Η υποβολή δήλωσης περιλαμβάνει τη συμπλήρωση εντύπων όπως το έντυπο Ε3 για επαγγελματίες και επιχειρηματίες, καθώς και το έντυπο της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος για φυσικά πρόσωπα. Στόχος των φορολογικών δηλώσεων είναι ο ακριβής προσδιορισμός φόρου βάσει των κανόνων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η ομάδα μας είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της δήλωσής σας, διασφαλίζοντας την ορθή και έγκαιρη υποβολή της.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σας με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε λογιστική και φορολογική σας ανάγκη.

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

The post Φορολογική Δήλωση 2026: Προγραμματίστε το ραντεβού σας μαζί μας first appeared on Forolink.gr.

Η ετήσια οικονομική ενίσχυση για την Επιστροφή Ενοικίου αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία καθώς και για κάθε κατοικία φοιτητή.

Εάν, για παράδειγμα, από το Σεπτέμβριο μέχρι και το Δεκέμβριο του 2024 καταβλήθηκε ποσό ενοικίου 300€ μηνιαίως για κατοικία φοιτητή, δηλαδή συνολικά 300€ x 4 = 1.200€, η ετήσια ενίσχυση ανέρχεται στο ποσό 1.200€ /12= 100€.

Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση με τη μορφή επιστροφής ενοικίου σε περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων κύριας ή φοιτητικής κατοικίας κατά το προηγούμενο έτος;

Η ετήσια δαπάνη ενοικίου εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους και το ποσό της ενίσχυσης που θα καταβληθεί ανέρχεται στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Εάν, για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024 το μηνιαίο μίσθωμα της κύριας κατοικίας ήταν 400€ (συνολικά 2.400€) και από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο μετακόμιση σε νέα κύρια κατοικία, με μίσθωμα 450€ (συνολικά 2.700€), το συνολικό ετήσιο μίσθωμα για κύρια κατοικία ανέρχεται 5.100€ και η επιστροφή ενοικίου θα ανέλθει σε 5.100€/12 = 425€.

Ποιο είναι το ύψος της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία;

Ο νόμος προβλέπει διπλό όριο:

• Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση ανέρχεται στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί τα 800€.
• Το όριο των 800€ προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο που περιλαμβάνεται στον πίνακα 8.1 του Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου, δεν μπορεί όμως να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης.
• Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς.

(α) Για παράδειγμα, εάν μισθωτής χωρίς τέκνα κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 12.000€, το 1/12 της δαπάνης ανέρχεται στα 1.000€. Δικαιούται το ανώτατο ποσό ενίσχυσης (800€).

(β1) Εάν, ο μισθωτής έχει δύο εξαρτώμενα τέκνα και κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 12.000€ (1/12 της δαπάνης = 1.000€), δικαιούται το ανώτατο ποσό ενίσχυσης (800€) προσαυξημένο κατά 100€ (50€ ανά τέκνο), συνεπώς η ενίσχυση που θα λάβει είναι 900€, καθώς αυτή είναι μικρότερη του 1/12 της ετήσιας δαπάνης (1.000€).

(β2) Αντίθετα, εάν, στο προηγούμενο παράδειγμα, το καταβληθέν ετήσιο μίσθωμα είναι 6.000€ (500 x 12), τότε το ποσό της ενίσχυσης ισοδυναμεί με το 1/12 δηλαδή 500€, χωρίς να υπολογίζεται προσαύξηση λόγω των δύο τέκνων, καθώς η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το ύψος του 1/12 της ετήσιας δαπάνης.

Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία;

Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800€ ετησίως για κάθε φοιτητή.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Στην περίπτωση που καταβάλλεται μίσθωμα για μία φοιτητική κατοικία την οποία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα του υπόχρεου και του ή της συζύγου του, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

Πλήρωσα ενοίκιο 900€ το μήνα για κύρια κατοικία για όλο το 2024 και έχω τρία εξαρτώμενα τέκνα. Τι ποσό δικαιούμαι;

Το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου ύψους 10.800€ ανέρχεται στο ποσό των 900€. Το ποσό των 800€ της ενίσχυσης που προβλέπεται βάσει νόμου, προσαυξάνεται κατ’ αρχήν, λόγω των τριών τέκνων (50€ για κάθε τέκνο) στα 950€, δεν μπορεί όμως να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που καταβάλατε για τη μίσθωση της κύριας κατοικίας σας. Συνεπώς, στην περίπτωσή σας θα λάβετε ενίσχυση ύψους 900€ (=1/12 της ετήσιας καταβληθείσας δαπάνης για το 2024).

Για την καταβολή της ενίσχυσης απαιτείται η υποβολή αίτησης;

Η οικονομική ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον λογαριασμό (ΙΒΑΝ) του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, στην καρτέλα “Μητρώο και Επικοινωνία”, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

Σε ποιες περιπτώσεις υποβάλλεται αίτημα στην ΑΑΔΕ;

Σύμφωνα με το άρθρο 8 της Α 1132/2025 απόφασης των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, προβλέπονται ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων μισθωτών οι οποίοι υποβάλλουν τα σχετικά δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

Συγκεκριμένα, τις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Δημόσιο) ή υποβάλει χειρόγραφα δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (π.χ. ανήλικοι), οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν έως τις 20/10/2025, τα απαιτούμενα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ.

Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), και είναι απαραίτητη προκειμένου να καταβληθεί η ενίσχυση έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.

Εάν τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και το αργότερο έως τις 31/12/2025, η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Επίσης, σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης και συγκεκριμένα λόγω:

• εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία
• μη διαπίστωσης της συνδρομής των προϋποθέσεων χορήγησης της ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών μιας οικογένειας
• ασυμφωνίας μισθώματος λόγω καταβολής μεγαλύτερου ποσού, εφόσον το ποσό αυτό έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή, και προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα

Οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Ποια κριτήρια εξετάζονται προκειμένου για τη χορήγηση της ενίσχυσης για τη μισθωμένη κύρια κατοικία;

Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):

• Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ
• Έγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
• Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου

Περιουσιακά κριτήρια: Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις: 120.000 ευρώ για τους άγαμους. 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Ποια κριτήρια εξετάζονται προκειμένου για τη χορήγηση της ενίσχυσης για τη μισθωμένη φοιτητική κατοικία;

Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Είμαι 25 ετών, μίσθωσα κύρια κατοικία για το 2024 με ετήσιο καταβληθέν μίσθωμα 8.520€, σπουδάζω σε ελληνικό Α.Ε.Ι. και υπέβαλα δήλωση φόρου εισοδήματος φορολογικού έτους 2024 λόγω απόκτησης εισοδήματος από εκμίσθωση κατοικιών ποσού 12.000€. Ποια κριτήρια θα εφαρμοστούν και τι ποσό ενίσχυσης δικαιούμαι;

Εξετάζεται μόνο το ύψος του ετήσιου εισοδήματος καθώς η ενίσχυση αφορά κατοικία φοιτητή. Η ενίσχυση ανέρχεται σε 710€.

Γονείς διαζευγμένοι με ένα εξαρτώμενο τέκνο. Μισθώνει έκαστος κύρια κατοικία. Ο πρώτος κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 8.520€ και ο δεύτερος κατέβαλε 12.000€, αντίστοιχα;

• Ο πρώτος δικαιούται ενίσχυση 710€.
• Ο δεύτερος δικαιούται ενίσχυση 850€ καθώς το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης που πλήρωσε είναι 1.000€ το οποίο περιορίζεται στα 850€ (μέγιστο ποσό 800€ το οποίο προσαυξάνεται κατά 50€ λόγω του εξαρτώμενου τέκνου).

Αν σε βοήθησε, μοιράσου αυτό το άρθρο με κάποιον που θα το χρειαστεί!

Για να διευκολυνθείτε στην αναζήτηση όλων των κρατικών επιδομάτων, τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, ΟΠΕΚΑ, ΔΥΠΑ, τις υπηρεσίες για ΑμεΑ, δημιουργήσαμε για εσάς χρήσιμους συνδέσμους, ώστε να βρίσκετε αυτό που ψάχνετε σε δευτερόλεπτα, χωρίς άγχος και χαμένο χρόνο.

Ακολουθούν οι Χρήσιμοι Σύνδεσμοι για Επιδόματα και Υπηρεσίες (ΕΔΩ)

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις για την Επιστροφή Ενοικίου. (Άρθρο 70 Ν.5217/2025) first appeared on Forolink.gr.

Σύνταξη από το ΙΚΑ

• Γυναίκες που είχαν συμπληρώσει έως το 2010 συνολικά 5.500 ημέρες ασφάλισης με ανήλικο τέκνο και έκλεισαν το 55ο έτος της ηλικίας τους έως το 2018 μπορούν να αποχωρήσουν για πλήρη σύνταξη με το νέο όριο ηλικίας των 61 ετών εάν δεν έχουν ήδη συνταξιοδοτηθεί με μειωμένη.
• Γυναίκες που είχαν συμπληρώσει 5.500 ημέρες ασφάλισης με ανήλικο τέκνο είτε το 2010, είτε το 2011 και έκλεισαν τα 50 το 2017 ή τα 52. Με αυτές τις προϋποθέσεις αποχωρούν με μειωμένη σύνταξη με το όριο ηλικίας των 58,5 ετών, που το συμπληρώνουν το 2025 και το 2024 αντίστοιχα.
• Γυναίκες που είχαν στο ΙΚΑ 5.500 ημέρες ασφάλισης με ανήλικο τέκνο το 2012 και συμπλήρωσαν το 55ο έτος της ηλικίας τους έως το 2018. Οι μητέρες αυτής της κατηγορίας συνταξιοδοτούνται για μειωμένη σύνταξη εντός του 2024 με το νέο όριο ηλικίας που είναι ο 61ο έτος, ενώ όσες έκλεισαν τα 55 από το 2019 και μετά βγαίνουν στα 62 με μειωμένη σύνταξη.
• Γυναίκες που συμπλήρωσαν το 2010, 2011 και 2012 τις 3.600 ημέρες ασφάλισης στα βαρέα και 4.500 ημέρες στο σύνολο. Οι ασφαλισμένες αυτής της κατηγορίας συνταξιοδοτούνται στα 55, 56 και 57 ετών αντίστοιχα με πλήρη σύνταξη, εφόσον οι 1.000 από τις 3.600 ημέρες στα βαρέα συμπληρώνονται μέσα στα τελευταία 17 χρόνια πριν από την αίτηση για σύνταξη. Αυτό σημαίνει ότι μια ασφαλισμένη 57 ετών το 2025, θα πρέπει να συμπληρώνει 1.000 ημέρες με βαρέα ένσημα από το 2008 έως το 2025.

Σύνταξη από το Δημόσιο

Ασφαλισμένοι άνδρες και γυναίκες, γεννημένοι:

• Έως και τον 12/1963 με 25ετία έως και 31/12/2010, που συμπληρώνουν 35 έτη συνολικά μέχρι και τις 31/12/2018 με όριο ηλικίας συνταξιοδότησης 61 ετών και 6 μηνών.
• Έως και τον 12/1963 με 25ετία έως και 31/12/2011, που συμπληρώνουν 36 έτη συνολικά μέχρι και τις 31/12/2019 με όριο ηλικίας συνταξιοδότησης 61 ετών και 6 μηνών.
• Έως και τον 12/1963 με 25ετία έως και 31/12/2010, που συμπληρώνουν 35 έτη συνολικά μέχρι και τις 31/12/2019 (απαιτούμενη ηλικία συνταξιοδότησης 61 ετών και 6 μηνών).
• Ασφαλισμένοι γονείς με ανήλικο τέκνο το 2011 και 25ετία γεννημένοι έως και τον 12/1965 με όριο ηλικίας συνταξιοδότησης 58 ετών και 5 μηνών.
• Ασφαλισμένοι γονείς με ανήλικο τέκνο το 2012 και 25ετία, γεννημένοι έως και τον 12/1963 με όριο ηλικίας συνταξιοδότησης 59 ετών και 6 μηνών.
• Τρίτεκνοι δημόσιοι υπάλληλοι γεννημένοι από τον 1/1965 έως και τον 7/1965 με 21 έτη το 2011 με απαιτούμενη ηλικία συνταξιοδότησης 58 ετών και 5 μηνών.
• Τρίτεκνοι δημόσιοι υπάλληλοι γεννημένοι από τον 1/1962 έως και τον 7/1962 με 23 έτη το 2012 με απαιτούμενη ηλικία συνταξιοδότησης 58 ετών και 5 μηνών, καθώς και οι γεννημένοι το 1963 με απαιτούμενη ηλικία συνταξιοδότησης το 61ο έτος.

Μειωμένη σύνταξη από το Δημόσιο Πριν από τα 62 ισχύει για όσους διορίστηκαν πριν από το 1993 και συμπλήρωσαν τις ηλικίες των 55, 56, 58 και 60 ετών έως το 2022, με 25ετία στα έτη 2010, 2011 και 2012. Στα 56 και 58 από το Δημόσιο μπορούν να αποχωρήσουν οποτεδήποτε, άνδρες και γυναίκες με 25ετία το 2011 και ηλικία 56 ετών έως το 2022 και με 25ετία το 2012 και ηλικία 58 ετών έως το 2022.

Αν οι ηλικίες των 56 και 58 ετών συμπληρώνονται από 1/1/2023 και μετά, τότε βγαίνουν με μειωμένη στα 62. Οι γυναίκες που συμπλήρωσαν 25ετία έως το 2010 θεμελιώνουν δικαίωμα για μειωμένη σύνταξη από το 55ο έτος, και οι άνδρες με 25ετία έως το 2010 βγαίνουν με μειωμένη από το 60ό έτος, εφόσον οι ηλικίες αυτές συμπληρώθηκαν έως το 2022. Αν συμπληρώνονται από το 2023 και μετά το όριο ηλικίας για μειωμένη σύνταξη είναι το 62ο έτος.

Σύνταξη από ΔΕΚΟ και Τράπεζες Μητέρες, που είχαν συμπληρώσει 25ετία το 2010 με ανήλικο τέκνο και έκλεισαν το 50ό έτος της ηλικίας τους έως το 2017, αποχωρούν για πλήρη σύνταξη με όριο ηλικίας έως 58,5 ετών. Μετά το 2017 τα όρια ηλικίας για όσες συμπληρώνουν τα 50 ανεβαίνουν στα 60,2, στα 61,3 κ.ο.κ. Τα ίδια όρια ηλικίας ισχύουν και για τις μητέρες που είχαν συμπληρώσει την 25ετία με ανήλικο τέκνο το 2011 και έκλεισαν το 52ο έτος της ηλικίας τους έως το 2018. Μητέρες που είχαν την 25ετία με ανήλικο τέκνο το 2012 και έκλεισαν το 55ο έτος της ηλικίας τους έως το 2018 αποχωρούν με πλήρη σύνταξη με όριο ηλικίας έως 61 ετών.

Αν σε βοήθησε, μοιράσου αυτό το άρθρο με κάποιον που θα το χρειαστεί!

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Ποιοι μπορούν να πάρουν πλήρη ή μειωμένη σύνταξη στα 62 first appeared on Forolink.gr.

Στις περιπτώσεις αυτές, πλέον είναι εφικτή η έκδοση ΑΦΜ, που αποτελεί τη βάση του Προσωπικού Αριθμού, ώστε στη συνέχεια να μπορεί να εκδοθεί ταυτότητα για τους ανήλικους αυτούς, καθώς ο Προσωπικός Αριθμός έχει πλέον καταστεί υποχρεωτικός για την έκδοση ταυτότητας.

Για τη νέα διαδικασία επισημαίνονται τα εξής:

• Αφορά ανηλίκους άνω των 12 ετών, κατοίκους ημεδαπής με ελληνική υπηκοότητα που δεν διαθέτουν αστυνομική ταυτότητα, εφόσον δεν έχουν ήδη λάβει ΑΦΜ αυτόματα.
• Το αίτημα υποβάλλεται από τον νόμιμο εκπρόσωπο ή εξουσιοδοτημένο από αυτόν τρίτο πρόσωπο, με την υποβολή πιστοποιητικού γέννησης ή οικογενειακής κατάστασης αντί του δελτίου ταυτότητας και των τυχόν λοιπών απαραίτητων δικαιολογητικών (Α. 1185/2023).
• Η υποβολή του αιτήματος γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE ( myaade.gov.gr ), στην επιλογή “ΑΦΜ & Κλειδάριθμος”.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Ι.Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Ψηφιακά η απόδοση ΑΦΜ σε ανηλίκους άνω των 12 ετών χωρίς ταυτότητα first appeared on Forolink.gr.

Οι νέες προδιαγραφές για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκτούν πλέον δεσμευτικό χαρακτήρα από την 1η Οκτωβρίου 2025, καθώς ο Νόμος 5170/2025 καθορίζει με σαφήνεια τις υποχρεώσεις που πρέπει να τηρούν όλοι οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων στην Ελλάδα. Η νέα νομοθεσία θέτει αυστηρό πλαίσιο ασφαλείας και λειτουργικότητας, με σκοπό τη διασφάλιση της ποιότητας διαμονής και την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επισκεπτών για κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια.

Η θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών αποτελεί τον πυρήνα του Νόμου 5170/2025, ο οποίος εισάγει ένα πιο οργανωμένο και ασφαλές περιβάλλον για τους ιδιοκτήτες, τους διαχειριστές και τους επισκέπτες. Με την εφαρμογή αυτών των μέτρων, το θεσμικό πλαίσιο εναρμονίζεται με τις σύγχρονες ανάγκες του τουρισμού στην Ελλάδα, ενισχύοντας τόσο τη νομιμότητα όσο και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, ενώ παράλληλα θέτει τις βάσεις για μια βιώσιμη και ανταγωνιστική τουριστική ανάπτυξη.

Παρακάτω παρουσιάζονται αναλυτικά τα βασικά σημεία που οφείλει να γνωρίζει κάθε οικοδεσπότης διαχειριστής ακινήτου ώστε να συμμορφωθεί με τις νέες απαιτήσεις και να αποφύγει τυχόν κυρώσεις.

Σύμφωνα με το Άρθρο 3 του Νόμου 5170/2025, οι υποχρεωτικές προδιαγραφές για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα είναι οι εξής:

Χώρος κύριας χρήσης κατοικίας

Το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης κατοικίας (όχι αποθήκη, βοηθητικός χώρος ή ημιυπόγειο χωρίς άδεια). Βεβαιώσου ότι έχεις σωστή άδεια και χρήση γης, και ότι οι χώροι που νοικιάζεις είναι καταχωρημένοι ως κύριας χρήσης. Αν έχεις αμφιβολία, ζήτησε βεβαίωση από μηχανικό ή έλεγξε την οικοδομική άδεια/τακτοποίηση. Αν γίνει αλλαγή χρήσης, κινδυνεύετε με πρόστιμο.

Φυσικός φωτισμός, αερισμός & κλιματισμός

Κάθε δωμάτιο πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό αερισμό και κλιματισμό. Παράθυρα σε κάθε υπνοδωμάτιο. Εξαεριστήρας σε χώρους χωρίς παράθυρα. Κλιματισμός σε λειτουργία. Στην προβολή σου ανέφερε «fully ventilated & air-conditioned», διότι ενισχύει την εμπιστοσύνη.

Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου

Βεβαίωση ότι η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι ασφαλής. Ζήτησε από αδειούχο ηλεκτρολόγο έλεγχο στον πίνακα, τις γειώσεις και τις πρίζες. Κράτα ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού σε ψηφιακή μορφή, για άμεση πρόσβαση σε περίπτωση ελέγχου.

Ασφάλιση αστικής ευθύνης

Υποχρεωτική κάλυψη για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν κατά τη διαμονή των επισκεπτών. Ζήτησε ειδικό ασφαλιστήριο συμβόλαιο για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αναζήτησε προγράμματα που καλύπτουν και ζημιές σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. πολυκατοικία).

Πυροσβεστήρες & ανιχνευτές καπνού

Εξοπλισμός πυρασφάλειας. Πυροσβεστήρας σε κουζίνα ή κεντρικό σημείο. Ανιχνευτές καπνού σε υπνοδωμάτια και διάδρομο. Δώσε οδηγίες στους επισκέπτες για το πού βρίσκεται ο πυροσβεστήρας και πώς να τον χρησιμοποιήσουν σε περίπτωση ανάγκης. Επίσης, σημείωσε σε ποια σημεία υπάρχουν ανιχνευτές καπνού, για να νιώσουν ασφάλεια.

Ρελέ διαρροής

Προστασία των επισκεπτών από ηλεκτροπληξία. Ζήτησε από τον ηλεκτρολόγο να ελέγξει αν υπάρχει και λειτουργεί σωστά. Συνδύασέ το με την υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για ολοκληρωμένο έλεγχο.

Σήμανση εξόδων διαφυγής

Ορατές πινακίδες «Exit» σε χώρους με πολλαπλές εξόδους. Ιδιαίτερα σημαντικό σε πολυκατοικίες ή βίλες. Δημιούργησε ένα απλό σχεδιάγραμμα διαφυγής και τοποθέτησέ το σε εμφανές σημείο.

Φαρμακείο πρώτων βοηθειών

Βασικός εξοπλισμός για μικροτραυματισμούς. Είδη πρώτων βοηθειών, όπως γάζες, αντισηπτικά, ψαλίδι, επίδεσμοι. Πρόσθεσε οδηγίες χρήσης στα Αγγλικά (ή και άλλες γλώσσες).

Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης

Βεβαίωση ότι στο κατάλυμα έχει γίνει εφαρμογή μυοκτονίας/απεντόμωσης από αδειοδοτημένο συνεργείο. Άν διαθέτεις το ακίνητο σου με βραχυχρόνια μίσθωση, προγραμμάτισε απεντόμωση/μυοκτονία πριν την έναρξη κάθε σεζόν. Κράτα ένα αντίγραφο από το πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης σε ψηφιακή μορφή, για άμεση πρόσβαση. Οι επισκέπτες μπορούν να τα δουν και να νιώσουν περισσότερη ασφάλεια στη διαμονή τους.

Οδηγός με αριθμούς έκτακτης ανάγκης

Οι επισκέπτες να έχουν άμεση πρόσβαση σε βασικούς αριθμούς (112, αστυνομία, νοσοκομείο). Δημιούργησε οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης στα ελληνικά και αγγλικά, σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή. Μπορείς να προσθέσεις και δικούς σου (π.χ. γιατρό, ταξί). Οι επισκέπτες έχουν έτσι άμεση πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες οποιαδήποτε στιγμή, κατευθείαν από το κινητό τους.

Τι αλλάζει με τον Νόμο 5170/2025;

Ο Νόμος 5170/2025 φέρνει ένα νέο πλαίσιο λειτουργίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα. Τα βασικά σημεία που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές είναι:

1. Υποχρεωτικές προδιαγραφές ασφαλείας (Άρθρο 3)
   Όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να πληρούν υποχρεωτικές προδιαγραφές (ασφάλιση, ηλεκτρολογική ασφάλεια, πυρασφάλεια, οδηγός έκτακτης ανάγκης κ.ά.), οι οποίες ισχύουν από 1 Οκτωβρίου 2025.
2. Έλεγχοι & συνεργασία με τις αρχές
   Οι έλεγχοι γίνονται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με ειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών. Ο οικοδεσπότης είναι υποχρεωμένος να επιτρέψει πρόσβαση και να συνεργαστεί. Διαφορετικά, επιβάλλεται πρόστιμο.
3. Πρόστιμα & επανέλεγχος
   Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000€ και μπορούν να φτάσουν τα 20.000€, με κλιμάκωση σε επανέλεγχο εντός 12 μηνών.
4. Δυνατότητα μελλοντικών αλλαγών (Άρθρο 5)
   Με Κοινή Υπουργική Απόφαση μπορούν να τροποποιηθούν ή να εξειδικευθούν οι προδιαγραφές και η διαδικασία ελέγχου. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι οικοδεσπότες πρέπει να παραμένουν ενημερωμένοι.
5. Περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων (Άρθρο 4)
   Εισάγεται νέο σύστημα περιβαλλοντικής βαθμολόγησης, που αφορά κυρίως ξενοδοχεία και οργανωμένα τουριστικά καταλύματα, αλλά δείχνει την κατεύθυνση για πιο “πράσινη” φιλοξενία στο μέλλον.
6. Απλούστευση διαδικασιών στον τουρισμό
   Ο νόμος προβλέπει μέτρα για πιο εύκολη αδειοδότηση τουριστικών επιχειρήσεων, χρήσιμα για όσους διαχειρίζονται πολλά καταλύματα και θέλουν να περάσουν σε πιο επαγγελματικό καθεστώς.

Μπορείτε να διαβάσετε αναλυτικά τον Νόμο 5170/2025 (ΕΔΩ).

Διαδικασία ελέγχου στις προδιαγραφές για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

• Προειδοποίηση ≥10 ημέρες: ενημερώνεσαι ότι θα γίνει έλεγχος.
• Άφιξη κλιμακίου με ταυτότητα & έγγραφη εντολή.
• Έλεγχος εγγράφων: Ασφάλιση, ΥΔ Ηλεκτρολόγου, Πιστοποιητικό απεντόμωσης, Απόδειξη συντήρησης πυροσβεστήρων
• Έλεγχος εξοπλισμού & υποδομών: RCD, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, Σήμανση εξόδων διαφυγής, Φαρμακείο, Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης

Για να αποφύγεις το άγχος ενός ελέγχου, να έχεις όλα τα έγγραφα οργανωμένα για να μπορείς να τα δείξεις άμεσα σε κάθε έλεγχο:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου
• Πιστοποιητικό απεντόμωσης/μυοκτονίας
• Απόδειξη συντήρησης πυροσβεστήρων
• Λίστα φαρμακείου
• Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης (GR/EN)

Πρόστιμα (Άρθρο 3, παρ. 5–6)

Τι μπορεί να φέρει άμεσα πρόστιμο:

• Δεν επιτρέπεις πρόσβαση στο ακίνητο.
• Λείπει έστω μία προδιαγραφή (ασφάλιση, ανιχνευτές, RCD κ.λπ.).
• Δεν συμμορφώθηκες σε υποχρέωση που διαπιστώθηκε σε προηγούμενο έλεγχο.

Πρόστιμα:

• Παράβαση 1η φορά: Πρόστιμο 5.000 €
• Παράβαση 2η φορά (εντός 12 μηνών): Πρόστιμο 10.000 €
• Παράβαση 3η & επόμενες: Πρόστιμο 20.000 €
• Επανέλεγχος: Αν εντός 12 μηνών διαπιστωθεί νέα παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται. Στην επόμενη, τετραπλασιάζεται.

Η νέα νομοθεσία ενσωματώνει κρίσιμες λεπτομέρειες για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, δίνοντας έμφαση στη διασφάλιση ότι τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, καθώς και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής. Επιπλέον, καθίσταται υποχρεωτική η ύπαρξη τηλεφώνων πρώτης ανάγκης, καθώς και πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης φαρμακείο, που πρέπει να ανανεώνεται τακτικά.

Όσον αφορά τα οικονομικά και συμβατικά ζητήματα, προβλέπεται ότι σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή μέχρι τις ημερομηνίες που ορίζει το σύστημα, όπως για παράδειγμα μήνα από την ακύρωση ή του επόμενου μήνα από από τη σχετική δήλωση.

Παράλληλα, υποβάλλεται αρχική δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από τον μήνα διαμονής, μέσω του μητρώου ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής της ΑΑΔΕ, ώστε να διασφαλίζεται η τήρηση όλων των ειδικότερων διατάξεων ελέγχου και ενίσχυσης του πλαισίου τουριστικών υποδομών. Τέλος, είναι απαραίτητη η ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που ενδέχεται να συμβούν κατά τη διαμονή, διαμορφώνοντας έτσι ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο προστασίας για ιδιοκτήτες, διαχειριστές και επισκέπτες.

Αν δραστηριοποιείστε στο χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και θέλετε να εξασφαλίσετε τις προδιαγραφές ακινήτων, τη νομιμότητα και την προστασία σας απέναντι στην εφορία, επικοινωνήστε μαζί μας. Ως έμπειροι λογιστές, διαχειριζόμαστε με συνέπεια κάθε δήλωση και σας καθοδηγούμε υπεύθυνα στις υποχρεώσεις που απορρέουν από τις μισθώσεις Airbnb και Booking και ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια.

Ενημερωθείτε για τις υπηρεσίες μας σχετικά με τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στον ακόλουθο σύνδεσμο (ΕΔΩ)

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Οι νέες προδιαγραφές για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα από 1 Οκτωβρίου 2025 first appeared on Forolink.gr.

• Τι αλλάζει για κτίρια που ανεγείρονται με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά.
• Τι ισχύει για τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις για πρώτη κατοικία, οικόπεδα, αγροτεμάχια, αντιπαροχή, εργολαβικά προσύμφωνα κατασκευαστικών εταιριών και το καθεστώς Φ.Π.Α. στα ακίνητα υπό αναστολή.

Επισημαίνεται, ότι το «εγχειρίδιο» που εξέδωσε η ΑΑΔΕ, περιλαμβάνονται σε αυτό, με σκοπό την ορθή και έγκυρη διεκπεραίωση των σχετικών υποθέσεων, όπως αναφέρεται στην

Σε ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, με τη μορφή ενημερωτικού εγχειριδίου για τον ΦΠΑ στα ακίνητα αναλυτικά αναφέρονται τα ακόλουθα.: (υπ’ αριθ. πρωτ. Δ. ΟΡΓ. Δ 1059281 ΕΞ 22-5-2025 απόφαση-εγκύκλιο του Προϊσταμένου της Γενικής Διεύθυνσης Ανθρώπινου Δυναμικού και Οργάνωσης της Α.Α.Δ.Ε. με εντολή Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.).

Εφαρμογή του Φ.Π.Α. στα νέα ακίνητα.

A. Καθεστώς Φ.Π.Α. στα ακίνητα

α) Περιπτώσεις παράδοσης ακινήτων που επιβάλλεται Φ.Π.Α.

Επιβάλλεται Φ.Π.Α. στην παράδοση αποπερατωμένων ή ημιτελών κτιρίων ή τμημάτων τους και του οικοπέδου που μεταβιβάζεται με αυτά ως ενιαία ιδιοκτησία ή ιδανικών μεριδίων οικοπέδου επί των οποίων εφαρμόζεται το αμάχητο τεκμήριο του αποπερατωμένου, εφόσον πραγματοποιείται από επαχθή αιτία πριν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτά.

Για την εφαρμογή Φ.Π.Α. θεωρούνται:

• Ως κτίρια, τα κτίσματα, γενικά, και οι κάθε είδους κατασκευές που συνδέονται με τα κτίσματα ή με το έδαφος κατά τρόπο σταθερό και μόνιμο.
• Ως πρώτη εγκατάσταση, η πρώτη χρησιμοποίηση με οποιονδήποτε τρόπο των κτιρίων ύστερα από την ανέγερσή τους, όπως είναι η ιδιοκατοίκηση, η ιδιόχρηση, η μίσθωση ή άλλη χρήση.

Διευκρινίζεται ότι, σύμφωνα με την παρ 1 του άρθρου 92 του ν. 4316/2014 (Α’270), καταργήθηκε η υποχρέωση αυτοπαράδοσης των ακινήτων για τα οποία έχει συμπληρωθεί η τετραετία από την αποπεράτωσή τους και δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ή πουληθεί.

Επίσης, Φ.Π.Α. επιβάλλεται στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας, στη σύσταση ή στην παραίτηση από το δικαίωμα προσωπικής ή πραγματικής δουλείας, στην παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου, καθώς και στη μεταβίβαση του δικαιώματος άσκησης της επικαρπίας των ακινήτων της παραγράφου 1 του άρθρου 8 του Κώδικα Φ.Π.Α.

β) Χρόνος έναρξης εφαρμογής

Φ.Π.Α. επιβάλλεται στην παράδοση ακινήτων των οποίων:

• Η άδεια κατασκευής εκδίδεται από 01.01.2006 και μετά
• Η άδεια κατασκευής αναθεωρείται από 01.01.2006 και μετά, με την προϋπόθεση ότι μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.

γ) Πρώτη κατοικία

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από τον Φ.Μ.Α. κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας, καθώς και η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης που συνιστάται υπέρ των παραπάνω ακινήτων.

Επισημαίνεται, ότι για τον οικοπεδούχο στην περίπτωση αντιπαροχής δεν υφίσταται ποτέ απαλλαγή από τον Φ.Π.Α. για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αφού δεν πληρούται η βασική προϋπόθεση της αγοράς που θέτουν οι διατάξεις Φ.Μ.Α.

δ) Παράδοση οικοπέδων

Απαλλάσσεται από τον Φ.Π.Α. η παράδοση οικοπέδων, αγροτεμαχίων, κ.λ.π., καθώς και η παράδοση ιδανικών μεριδίων αυτών.

ε) Αντιπαροχή

Δεν επιβάλλεται Φ.Π.Α. στην παράδοση των χιλιοστών του οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατασκευαστή, ενώ επιβάλλεται Φ.Π.Α. για τις παραδόσεις κτισμάτων (εργολαβία) που δίδονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο. Ως αξία, επί της οποίας υπολογίζεται Φ.Π.Α., λαμβάνεται η αξία της παρεχόμενης εργολαβίας, η οποία προκύπτει από το κόστος υλικών εργασιών, αμοιβών, μισθών και λοιπών επιβαρύνσεων, καθώς και τυχόν εργολαβικό κέρδος, όπου υπάρχει.

στ) Μεταβίβαση ιδιοκτησιών που παραμένουν στην κυριότητα του οικοπεδούχου πριν από την αποπεράτωση της οικοδομής

Ο οικοπεδούχος μπορεί σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής της οικοδομής, ακόμη και πριν εκδοθεί προς αυτόν το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων, να μεταβιβάσει τις ιδιοκτησίες που παραμένουν στην κυριότητά του. Η μεταβίβαση αυτή υπάγεται σε Φ.Μ.Α. εάν ο οικοπεδούχος είναι ιδιώτης και σε Φ.Π.Α. εάν είναι κατασκευαστική επιχείρηση. Σημειώνεται ότι και σε αυτήν την περίπτωση το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων θα εκδοθεί στον οικοπεδούχο που έχει συμβληθεί με τον κατασκευαστή και σε αυτόν επιρρίπτεται ο αναλογών Φ.Π.Α.

ζ) Διαφορά ανάμεσα στην φορολογηθείσα αξία κάθε ιδιοκτησίας κατά τη μεταβίβαση και στο απολογιστικό κόστους.

Κατά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας πριν από την αποπεράτωση της οικοδομής επιβάλλεται Φ.Π.Α.. Με την ολοκλήρωση της οικοδομής και την υποβολή του ειδικού εντύπου απολογιστικού κόστους είναι πιθανό για κάποιες ή για όλες τις ιδιοκτησίες αυτό να προκύπτει μεγαλύτερο από την φορολογηθείσα, κατά την υποβολή της ειδικής δήλωσης, αξία.

Η κατασκευαστική επιχείρηση μπορεί να υποβάλλει έκτακτη δήλωση και να αποδώσει τον Φ.Π.Α. που οφείλει σημειώνοντας την αιτία υποβολής της, αλλά δεν θα μεταφέρει το ποσό αυτό προς έκπτωση στην δήλωση Φ.Π.Α. της οικείας φορολογικής περιόδου. Άλλως, ο φόρος καταλογίζεται κατά τον έλεγχο με τις προβλεπόμενες κυρώσεις, λόγω ανακρίβειας των δηλώσεων.

η) Εκχώρηση εργολαβικού προσυμφώνου κατασκευαστικής επιχείρησης που έχει συμβληθεί με οικοπεδούχο σε άλλη κατασκευαστική επιχείρηση προς συνέχιση των εργασιών.

Η εκχώρηση εκ μέρους του εργολάβου των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων, που απορρέουν από το προσύμφωνο μεταβίβασης χιλιοστών οικοπέδου και από το εργολαβικό κατασκευής, συνιστά παροχή υπηρεσίας. Ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται η αντιπαροχή που έλαβε ή πρόκειται να λάβει για την εκχώρηση αυτή ο αρχικός εργολάβος. Η κατασκευαστική επιχείρηση που υπεισέρχεται στο εργολαβικό προσύμφωνο θα έχει όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις ως προς τον Φ.Π.Α. για την εν λόγω οικοδομή.

Ιδιαίτερη προσοχή, πρέπει να δίδεται στις περιπτώσεις που πριν από την εκχώρηση έχει συντελεστεί μεταβίβαση χιλιοστών οικοπέδου από τον οικοπεδούχο στον κατασκευαστή (με συμβόλαιο) ή έχουν μεταβιβαστεί σε οποιονδήποτε τρίτο ιδιοκτησίες που αφορούν στο εργολαβικό αντάλλαγμα, διότι ενδέχεται να προκύπτουν και άλλες πράξεις που υπόκεινται σε φορολογία.

θ) Κατάργηση αυτοπαράδοσης λόγω παρόδου τετραετίας από την αποπεράτωση.

Με τον ν. 4316/2014 (άρθρο 92) καταργήθηκε η υποχρέωση των κατασκευαστών για αυτοπαράδοση των διαμερισμάτων για τα οποία παρέρχεται τετραετία από την αποπεράτωση.

Επισημαίνεται, ότι η υποχρέωση αυτή δεν γεννήθηκε ποτέ και για κανέναν υποκείμενο, καθώς πριν ολοκληρωθούν οι χρόνοι, που όριζε κάθε φορά ο νόμος (5ετία από την έκδοση της άδειας, 3ετία από την αποπεράτωση, 4ετία από την αποπεράτωση), η υποχρέωση αυτή καταργήθηκε με τον ανωτέρω ν. 4316/2014.

Επομένως, οι μόνες περιπτώσεις αυτοπαράδοσης που ορίζονται πλέον από τον Κώδικα Φ.Π.Α. είναι οι περιπτώσεις ιδιοκατοίκησης, μίσθωσης, δωρεάν παραχώρησης της χρήσης, χρησιμοποίησης για σκοπούς ξένους προς την επιχείρηση, ανάληψης μερίδας λόγω λύσης της εταιρίας (άρθρο 9, παρ. 2 γ’ και δ’). Επισημαίνεται, ότι αυτοπαράδοση επιτρέπεται μόνο στις ανωτέρω περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος.

Β. Καθεστώς Φ.Π.Α. στα ακίνητα υπό αναστολή

α) Πεδίο εφαρμογής

Η αναστολή Φ.Π.Α. στα ακίνητα που θεσπίστηκε με τον ν. 4646/2019 και ισχύει από 12/12/2019 είναι ένα προαιρετικό καθεστώς. Απαιτείται δηλαδή αίτηση του υποκειμένου στον φόρο κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση στη Δ.Ο.Υ. / το ΚΕΦΟΔΕ της έδρας του (τη Δ.Ο.Υ./ το ΚΕΦΟΔΕ που υποβάλλει τη δήλωση Φ.Π.Α.) προκειμένου να του χορηγηθεί αναστολή. Η αναστολή καταλαμβάνει υποχρεωτικά όλα τα αδιάθετα ακίνητα του υποκειμένου από όλες τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την ημερομηνία αίτησης της αναστολής. Συνεπώς ο υποκείμενος δεν μπορεί να επιλέξει κάποια αδιάθετα ακίνητα να θέσει υπό αναστολή και κάποια όχι.

Ως αδιάθετα ακίνητα νοούνται τα ακίνητα που δεν έχουν διατεθεί από τον υποκείμενο, δεν έχουν δηλαδή πωληθεί ή χρησιμοποιηθεί (ώστε να έχει προκύψει υποχρέωση αυτοπαράδοσης κλπ).

β) Χρόνος αίτησης της αναστολής και διάρκειά της

Η αίτηση αναστολής μπορεί να υποβληθεί μέχρι την 31.12.2025,

Η αναστολή ισχύει υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2025, και αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31.12.2022, ή και 31.12.2024 παρατείνονται έως τις 31.12.2025.

γ) Διαδικασία χορήγησης αναστολής

Προκειμένου να χορηγηθεί αναστολή, ο υποκείμενος οφείλει να συνυποβάλει με την αίτησή του κατάσταση με τα αδιάθετα ακίνητά του και αντίγραφο των τελευταίων εγγραφών από το βιβλίο κοστολογίου στη Δ.Ο.Υ. που αναφέρεται παραπάνω, έχοντας υπολογίσει τον φόρο εισροών προς διακανονισμό για κάθε ιδιοκτησία. Αυτός ο φόρος προκύπτει από τον συνολικό φόρο εισροών, όπως αυτός αποτυπώνεται στο βιβλίο κοστολογίου, επιμεριζόμενος με τα χιλιοστά που αντιστοιχούν σε κάθε ιδιοκτησία επί του οικοπέδου.

δ) Διαδικασία καταβολής του φόρου προς διακανονισμό πριν την πώληση του ακινήτου

Προκειμένου να πωληθεί ακίνητο υπό αναστολή ή να γίνει γονική παροχή ή δωρεά αυτού, ο υποκείμενος οφείλει να καταβάλει τον φόρο εισροών, προς διακανονισμό, που έχει υπολογιστεί ως ανωτέρω σημείο γ’, με έκτακτη δήλωση που υποβάλλεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή το ΚΕ.ΦΟ.Δ.Ε. στη χωρική αρμοδιότητα της/ου οποίας/ου βρίσκεται το ακίνητο,. Η καταβολή του φόρου βεβαιώνεται από τη ΔΟΥ / το ΚΕΦΟΔΕ (Τμήμα Συμμόρφωσης & Σχέσεων με τους Φορολογούμενους σε συνεργασία με το Τμήμα Εσόδων) πάνω στο σώμα της έκτακτης δήλωσης. Δεν παραλαμβάνεται δήλωση μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς ακινήτου αν δεν επισυνάπτεται η παραπάνω έκτακτη δήλωση Φ.Π.Α. επί της οποίας βεβαιώνεται η καταβολή του φόρου.

ε) Δικαίωμα έκπτωσης για τα υπό αναστολή ακίνητα

Το δικαίωμα έκπτωσης για τα υπό αναστολή ακίνητα αναστέλλεται καθ’ όλη τη διάρκεια της αναστολής, επομένως ο υποκείμενος δεν εκπίπτει φόρο εισροών από την ημερομηνία της απόφασης αναστολής (η οποία ξεκινάει πάντοτε από την ημερομηνία της αίτησης) και μέχρι 31.12.2025. Σε περίπτωση που ο υποκείμενος που παίρνει την αναστολή έχει ήδη πωλήσει ακίνητα με Φ.Π.Α. πριν την αναστολή και η οικοδομή συνεχίζει να κατασκευάζεται, για τα ακίνητα που πούλησε με Φ.Π.Α. έχει πλήρες δικαίωμα έκπτωσης μέχρι την αποπεράτωσή τους καθώς τα ακίνητα αυτά δεν ανήκουν στα αδιάθετα και δεν ισχύει για αυτά η αναστολή. στ) Υποχρέωση υποβολής δηλώσεων Φ.Π.Α. και τήρησης βιβλίου κοστολογίου Καθ’όλη τη διάρκεια της αναστολής οι επιχειρήσεις κατασκευής οικοδομών προς πώληση είτε έχουν μόνο ακίνητα υπό αναστολή είτε συνεχίζουν να κατασκευάζουν ακίνητα που έχουν ήδη πουληθεί με Φ.Π.Α., υποχρεούνται να τηρούν βιβλίο κοστολογίου καθώς και να υποβάλλουν δηλώσεις Φ.Π.Α.

ζ) Τύχη πιστωτικού υπολοίπου Φ.Π.Α. που είχε σχηματιστεί μέχρι την αίτηση αναστολής

Τυχόν πιστωτικό υπόλοιπο Φ.Π.Α. που είχε συγκεντρώσει η επιχείρηση μέχρι την αίτηση αναστολής μπορεί να ζητηθεί προς επιστροφή ή να μεταφερθεί προς συμψηφισμό με τυχόν εκροές της επιχείρησης από άλλη δραστηριότητα, αν έχει τέτοια.

η) Αναστολή και εργολαβία επί αντιπαροχής

Σε περίπτωση που υποκείμενος στον φόρο κατασκευαστής που κατασκευάζει ακίνητο επί αντιπαροχή αιτηθεί και του χορηγηθεί αναστολή Φ.Π.Α. για τα αδιάθετα ακίνητά του δεν τιμολογεί τον οικοπεδούχο με ΦΠΑ για την εργολαβία επί αντιπαροχής.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post ΦΠΑ και νέα ακίνητα: Τι ισχύει στις μεταβιβάσεις για πρώτη κατοικία, οικόπεδα, αγροτεμάχια και αντιπαροχή. first appeared on Forolink.gr.

Το άρθρο 227 του Ν. 5193/2025 (Α΄56) αντικαθιστά την παράγραφο 5 του άρθρου 25 του Ν. 1882/1990 σχετικά με το ποινικό αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους. Η νέα διάταξη ρυθμίζει τις συνέπειες της υπαγωγής σε ρύθμιση οφειλών ή της αναστολής είσπραξης οφειλών στην ποινική δίωξη.

Η νέα διάταξη διευρύνει το πεδίο εφαρμογής, καθιστά σαφέστερες τις διαδικασίες και ενισχύει τα κίνητρα για την υπαγωγή σε ρύθμιση και την εξόφληση των οφειλών. (Μπορείτε να ενημερωθείτε για ρυθμίσεις ειδικά σε ΕΦΚΑ και ΚΕΑΟ στο σχετικό μας άρθρο ΕΔΩ.)

Συγκεκριμένα, προβλέπει ότι σε περίπτωση υπαγωγής σε ρύθμιση καταβολής οφειλών ή αναστολής είσπραξης, η ποινική δίωξη αναστέλλεται για όσο διάστημα διαρκεί η ρύθμιση ή η αναστολή, ενώ σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης το αξιόποινο εξαλείφεται.

Επίσης, καθορίζει τη διαδικασία που ακολουθείται σε διάφορα στάδια (πριν ή μετά την υποβολή αίτησης προς τον Εισαγγελέα, πριν ή μετά την άσκηση ποινικής δίωξης), την υποχρέωση ενημέρωσης του Εισαγγελέα σε περίπτωση απώλειας της ρύθμισης, και την αναστολή της παραγραφής του ποινικού αδικήματος κατά τη διάρκεια της ρύθμισης.

Πεδίο εφαρμογής του άρθρου 227 του Ν. 5193/2025 (Α΄56/11.04.2025)

Το άρθρο 227 του Ν. 5193/2025 αφορά:

• υπηρεσίες της Φορολογικής Διοίκησης που είναι αρμόδιες για την επιδίωξη της είσπραξης οφειλών,
• οφειλέτες φυσικά πρόσωπα και νομίμους εκπροσώπους ή μέλη οφειλετών νομικών προσώπων, που έχουν ποινική ευθύνη για το αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ν. 1882/1990

Βασικές καινοτομίες που εισάγονται με τις νέες διατάξεις:

• διευρύνονται οι λόγοι αναστολής της ποινικής δίωξης καθώς και αναβολής εκτέλεσης/διακοπής της καταγνωσθείσας ποινής, καθώς, σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, τις έννομες συνέπειες αυτές επιφέρει πλέον όχι μόνο η υπαγωγή των οφειλών σε ρύθμιση αλλά και η αναστολή είσπραξης αυτών και
• θεσπίζεται για πρώτη φορά η υπαγωγή σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής οφειλών ως λόγος μη υποβολής από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Φορολογικής Διοίκησης αίτησης ποινικής δίωξης προς τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών (υπό τις προϋποθέσεις που εκτίθενται κατωτέρω), χωρίς πάντως να μεταβάλλεται η φύση του προβλεπόμενου στο άρθρο 25 του Ν. 1882/1990 ποινικού αδικήματος της μη καταβολής βεβαιωμένων στη Φορολογική Διοίκηση χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους. Υποχρέωση μη υποβολής αίτησης ποινικής δίωξης υφίσταται και σε περίπτωση ένταξης του συνόλου των οφειλών σε αναστολή είσπραξης (βλ. τη συνημμένη υπ΄ αριθ. 6/17-6-2025 εγκύκλιο του Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου).

Επισημαίνεται, ότι οι νέες διατάξεις εφαρμόζονται, σύμφωνα με το άρθρο 245 του Ν. 5193/2025 , από την 11η/4/2025. Λόγω όμως της αναδρομικής ισχύος της επιεικέστερης διάταξης ποινικού νόμου κατά το άρθρο 2 του νέου Ποινικού Κώδικα (ν.4619/2019, Α΄95), οι νέες διατάξεις καταλαμβάνουν και τις εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος αυτών υποθέσεις του άρθρου 25 του ν. 1882/1990.

Ειδικότερα:

Διεύρυνση λόγων αναστολής της ποινικής δίωξης/αναβολής ή διακοπής εκτέλεσης ποινής

Σύμφωνα με την περ. α΄ της παρ. 5 του άρθρου 25 του Ν. 1882/1990 , όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 227 του Ν. 5193/2025

α) σε περίπτωση:

• αα) υπαγωγής σε ρύθμιση καταβολής χρηματικών οφειλών σύμφωνα με διάταξη νόμου ή με δικαστική απόφαση ή με απόφαση διοικητικού οργάνου ή
• αβ) αναστολής είσπραξης οφειλών, η ποινική δίωξη αναστέλλεται για όσο χρονικό διάστημα διαρκεί η ρύθμιση ή ισχύει η αναστολή είσπραξης, και σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης το αξιόποινο εξαλείφεται. Για τους ίδιους λόγους αναβάλλεται η εκτέλεση της καταγνωσθείσας ποινής ή διακόπτεται η εκτέλεση αυτής που άρχισε, η οποία εξαλείφεται σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης.

Με τη διάταξη της περ. α, διευρύνεται το πεδίο εφαρμογής της αναστολής της ποινικής δίωξης, με την προσθήκη της αναστολής είσπραξης των οφειλών ως αυτοτελή λόγο αναστολής της ποινικής δίωξης για το εν λόγω αδίκημα.

Επίσης, η αναφορά της προϊσχύουσας διάταξης σε «παροχή διευκόλυνσης τμηματικής καταβολής του χρέους κατά τις κείμενες διατάξεις» ως λόγος αναστολής της ποινικής δίωξης αντικαθίσταται από την «υπαγωγή σε ρύθμιση καταβολής χρηματικών οφειλών σύμφωνα με διάταξη νόμου ή με δικαστική απόφαση ή με απόφαση διοικητικού οργάνου».

Διευκρινίζεται, ότι η έννοια του όρου «αναστολή είσπραξης» ταυτίζεται με την έννοια του όρου «αναστολή» στην παρ. 4 του άρθρου 12 του ν. 5104/2024 (Α΄58) περί αποδεικτικού ενημερότητας, που αποτελεί λόγο τακτοποίησης των οφειλών με νόμιμο τρόπο (βλ. και άρθρο 3 της Α. 1162/2023 ) και πρέπει να διακρίνεται σαφώς από τις περιπτώσεις που απλώς προβλέπεται αναστολή μέτρων ατομικής ή/και συλλογικής αναγκαστικής εκτέλεσης ή «ατομικών διώξεων».

Παράλειψη υποβολής αίτησης ποινικής δίωξης για την κίνηση της ποινικής δίωξης σε περίπτωση υπαγωγής σε ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών ή ένταξης οφειλών σε αναστολή είσπραξης.

Σύμφωνα με την περ. β΄ της παρ. 5 του άρθρου 25 του Ν. 1882/1990 , όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 227 του Ν. 5193/2025:

β) Αν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές υπαχθούν σε οποιαδήποτε ρύθμιση καταβολής οφειλών σύμφωνα με το πρώτο εδάφιο της περ. α) πριν από την παρέλευση του χρονικού διαστήματος του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 και για όσο χρονικό διάστημα ισχύει αυτή, δεν υποβάλλεται αίτηση από τα αρμόδια όργανα της παρ. 1 προς τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών. Αν παρέλθει το χρονικό διάστημα του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 και δεν έχει υποβληθεί αίτηση προς τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών, τα αρμόδια όργανα της παρ. 1 δεν υποβάλλουν την αίτηση προς τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών. Αν έχει ήδη υποβληθεί αίτηση προς τον Εισαγγελέα Πρωτοδικών και δεν έχει ασκηθεί ποινική δίωξη, τα αρμόδια όργανα ενημερώνουν σχετικώς τον Εισαγγελέα Πρωτοδικών, ενώ αν έχει ήδη ασκηθεί ποινική δίωξη, τότε αυτή παύει με απόφαση του δικαστηρίου.

Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή, σε αντίθεση με τις προϊσχύουσες διατάξεις, βάσει των οποίων η Φορολογική Διοίκηση είχε δέσμια αρμοδιότητα για την υποβολή αίτησης για κίνηση της ποινικής δίωξης σε βάρος του υπόχρεου καταβολής ανεξαρτήτως νόμιμης τακτοποίησης των οφειλών:

Ο αρμόδιος για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Προϊστάμενος της Υπηρεσίας της Φορολογικής Διοίκησης, υποχρεούται να μην αποστέλλει στον Εισαγγελέα Πρωτοδικών της έδρας του αίτηση ποινικής δίωξης στις περιπτώσεις:

• οφειλετών που το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους υπαχθεί σε οποιαδήποτε ρύθμιση τμηματικής καταβολής, είτε βάσει νόμου, είτε βάσει δικαστικής απόφασης. (π.χ. με δικαστικά επικυρωμένη συμφωνία εξυγίανσης κατ΄ άρθρα 31 επ. του Ν. 4738/2020 ή 99 επ. του ν. 3588/2007 ή με δικαστική ρύθμιση του ν. 3869/2010).
• Ή απόφασης διοικητικού οργάνου,
• ή συντρέξει περίπτωση αναστολής είσπραξης του συνόλου των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους πριν από την πάροδο του χρονικού διαστήματος που προβλέπεται στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 για την τέλεση της αξιόποινης πράξης της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους, ήτοι πριν από την πάροδο τεσσάρων μηνών αφότου το χρέος κατέστη ληξιπρόθεσμο, και για όσο χρονικό διάστημα η ρύθμιση ή η αναστολή βρίσκεται σε ισχύ. (βλ. σχετικά την υπ΄ αριθ. 6/17-6-2025 εγκύκλιο του Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου)

Σημειώνεται ότι, ακόμα και μετά την πάροδο τεσσάρων (4) μηνών αφότου το χρέος κατέστη ληξιπρόθεσμο, εφόσον δεν έχει ακόμα υποβληθεί αίτηση ποινικής δίωξης (από τον αρμόδιο για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Προϊστάμενο της Υπηρεσίας της Φορολογικής Διοίκησης στον Εισαγγελέα Πρωτοδικών της έδρας του), η υπαγωγή του συνόλου των ληξιπρόθεσμων οφειλών σε ρύθμιση καταβολής ή σε αναστολή είσπραξης συνεπάγεται ομοίως την υποχρέωση παράλειψης υποβολής αίτησης ποινικής δίωξης εκ μέρους της Φορολογικής Διοίκησης.

Επισημαίνεται, ότι σε κάθε περίπτωση που έχει υποβληθεί αίτηση ποινικής δίωξης από την Φορολογική Διοίκηση και οι οφειλές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση ή τελούν σε αναστολή είσπραξης, η Φορολογική Διοίκηση υποχρεούται να ενημερώνει σχετικά τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών (είτε έχει ασκηθεί ποινική δίωξη είτε όχι), για την περαιτέρω εξέλιξη της ποινικής διαδικασίας από την αρμόδια εισαγγελική αρχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο τελευταίο εδάφιο της περ. β της παρ. 5 του ιδίου άρθρου. (βλ. σχετικά αναλυτικά την υπ΄ αριθ. 6/17-6-2025 εγκύκλιο του Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου)

Αμελλητί ενημέρωση του Εισαγγελέα Πρωτοδικών σε περίπτωση απώλειας της ρύθμισης ή παύσης αναστολής είσπραξης

Σύμφωνα με την περ. γ΄ της παρ. 5 του άρθρου 25 του Ν. 1882/1990, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 227 του Ν. 5193/2025:

γ) Αν ο οφειλέτης απωλέσει τη ρύθμιση που αναφέρεται στις περ. α) και β), η διοίκηση ενημερώνει αμελλητί τον αρμόδιο Εισαγγελέα Πρωτοδικών, υποβάλλοντας τον επικαιροποιημένο κατά το καταβληθέν μέρος οφειλών πίνακα χρεών.

Διευκρινίζεται ότι, όπως ρητά ορίζεται και στην αιτιολογική έκθεση (ΑΣΥΡ), σε περίπτωση απώλειας της ρύθμισης, η αίτηση ποινικής δίωξης καθώς και ο πίνακας χρεών θα συμπεριλαμβάνουν εκτός από το ποσό των ανεξόφλητων οφειλών και το αρχικό εξοφληθέν ήδη ποσό, δηλαδή το αρχικό ποσό των οφειλών που υπήχθη στη ρύθμιση, καθώς για το ποσό αυτό έχει ήδη διαπραχθεί το ποινικό αδίκημα. Γίνεται δεκτό ότι η ίδια ως άνω υποχρέωση για ενημέρωση του αρμοδίου Εισαγγελέα Πρωτοδικών υφίσταται και σε περίπτωση της παύσης της αναστολής είσπραξης των οφειλών. (βλ. σχετικά την υπ΄ αριθ. 6/17-6-2025 εγκύκλιο του Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου)

Αναστολή παραγραφής του ποινικού αδικήματος

Σύμφωνα με την περ. δ΄ της παρ. 5 του άρθρου 25 του Ν. 1882/1990, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 227 του Ν. 5193/2025:

δ) όσο διαρκεί η ρύθμιση καταβολής των οφειλών της παρούσας παραγράφου ή η αναστολή είσπραξης των οφειλών, αναστέλλεται η παραγραφή του ποινικού αδικήματος, κατά παρέκκλιση του άρθρου 113 του Ποινικού Κώδικα (Ν. 4619/2019, Α 95) και δεν συμπληρώνεται αυτή πριν από την πάροδο ενός (1) έτους από τη λήξη της αναστολής. Επιπλέον, αναβάλλεται η εκτέλεση της ποινής, που επιβλήθηκε σύμφωνα με το παρόν άρθρο, ή, εφόσον άρχισε η εκτέλεσή της, διακόπτεται.

Με τη διάταξη αυτή, προβλέπεται η αναστολή παραγραφής του ποινικού αδικήματος της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους, καθ΄ όλη τη διάρκεια της ρύθμισης τμηματικής καταβολής ή της αναστολής είσπραξης, με την προσθήκη της ασφαλιστικής δικλίδας, ότι η παραγραφή δεν συμπληρώνεται πριν από την πάροδο ενός έτους από τη λήξη της αναστολής, ώστε να παρέχεται εύλογο χρονικό διάστημα για την υποβολή αίτησης ποινικής δίωξης ή για τη συνέχιση της ποινικής δίωξης, κατά περίπτωση.

Σύμφωνα και με την υπ΄ αριθ. 6/17-6-2025 εγκύκλιο του Εισαγγελέα του Αρείου Πάγου, «αυτονόητα η ρύθμιση αυτή, ως προς την παρέκκλιση των χρονικών περιορισμών του άρθρου 113 του Ποινικού Κώδικα, καταλαμβάνει τις πράξεις με χρόνο τέλεσης την 11-4-2025 (έναρξη ισχύος της εν λόγω διάταξης) και εφεξής, κατ΄ εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 2 παρ. 1 Π.Κ.

Επισημάνσεις-Οδηγίες

Κατόπιν των ανωτέρω, οι αρμόδιες Υπηρεσίες της Φορολογικής Διοίκησης οφείλουν:

• Στις περιπτώσεις όπου το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών έχει ήδη υπαχθεί σε ρύθμιση ή αναστολή είσπραξης, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως αν η υπαγωγή στη ρύθμιση ή η αναστολή είσπραξης έλαβε χώρα πριν ή μετά την πάροδο του χρονικού διαστήματος της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν. 1882/1990, που προβλέπεται για την τέλεση του ποινικού αδικήματος, να μην προβαίνουν σε αποστολή αιτήσεων ποινικής δίωξης για το αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους.
• Να αποστέλλουν στον αρμόδιο Εισαγγελέα αμελλητί αιτήσεις ποινικής δίωξης για το αδίκημα της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο και τρίτους στις περιπτώσεις που συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν. 1882/1990 και δεν έχει υπαχθεί το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών σε ρύθμιση ή σε αναστολή είσπραξης ή η ρύθμιση ή η αναστολή είσπραξης δεν βρίσκεται πλέον σε ισχύ, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
• Να ενημερώνεται αμελλητί ο αρμόδιος Εισαγγελέας σε περίπτωση που έχει υποβληθεί αίτηση ποινικής δίωξης και το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση καταβολής χρεών ή τελούν σε αναστολή είσπραξης.
• Να ενημερώνεται αμελλητί ο αρμόδιος Εισαγγελέας σε περίπτωση που έχει υποβληθεί αίτηση ποινικής δίωξης και η ρύθμιση απωλέσθη ή έληξε η αναστολή είσπραξης των οφειλών.

Για εσάς που θέλετε να τακτοποιήσετε οφειλές:

Οι νέες ρυθμίσεις διευρύνουν τις ευκαιρίες αναστολής ποινικής δίωξης και ενισχύουν την προστασία όσων εντάσσονται σε ρυθμίσεις ή αναστολές είσπραξης. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η ρύθμιση και η τήρησή της μπορεί να σας προστατεύσει από ποινικές συνέπειες.

Μην αφήνετε το πρόβλημα των χρεών να σας οδηγήσει σε περιπέτειες! Η έγκαιρη ρύθμιση και η τακτοποίηση των οφειλών σας δεν προστατεύει μόνο την περιουσία και την οικονομική σας σταθερότητα, αλλά σας εξασφαλίζει και την αναστολή κάθε ποινικής δίωξης.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Ποινικό αδίκημα μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο: Μάθε γιατί είναι σημαντικό να ρυθμίσεις τις οφειλές σου! first appeared on Forolink.gr.

Οι εν λόγω απαλλαγές της παραγράφου 1 του άρθρου 22 του Κώδικα Φ.Π.Α. μπορούν να διαχωριστούν σε δύο κατηγορίες:

• Τις απαλλαγές γενικού συμφέροντος, οι οποίες αποσκοπούν στη διατήρηση των τιμών καταναλωτή σε όσο το δυνατόν χαμηλότερα επίπεδα, σε υπηρεσίες υγείας, εκπαίδευσης, πολιτισμού κ.ά. (περιπτώσεις α’ έως και ιη’).
• Τις λοιπές απαλλαγές, που αφορούν δραστηριότητες όπως χρηματοοικονομικές και ασφαλιστικές υπηρεσίες, υπηρεσίες τυχερών παιγνίων, μισθώσεις ακινήτων, παραδόσεις παλαιών ακινήτων ή ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας κλπ. (περιπτώσεις ιθ’ έως και λδ’).

Παρακάτω παρατίθεται σύντομη ανάλυση των σημαντικότερων πλευρών – όπως το εύρος και οι βασικές προϋποθέσεις – κάθε μιας από τις σχετικές απαλλακτικές διατάξεις, συμπεριλαμβανομένου, σε ορισμένες περιπτώσεις, του πότε δεν ισχύει το δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ ή πότε δεν εφαρμόζεται η απαλλαγή από τον φόρο.

Ειδικότερα, αναλύονται οι κατηγορίες αγαθών και υπηρεσιών που απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ, με αναφορά στο καθεστώς απαλλαγής ΦΠΑ και στα κριτήρια που διέπουν την εφαρμογή τους, ώστε οι επιχειρήσεις να κατανοήσουν τι ισχύει για τις συγκεκριμένες υπηρεσίες που παρέχονται και το φόρο προστιθέμενης αξίας που επιβαρύνει ή όχι τις συναλλαγές τους.

Αγαθά και Υπηρεσίες που Απαλλάσσονται από ΦΠΑ:

α) Η παροχή υπηρεσιών από τα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.) και η παρεπόμενη των υπηρεσιών αυτών παράδοση αγαθών

Έτσι, εκτός από τις καθαρά ταχυδρομικές υπηρεσίες, όπως είναι η διεκπεραίωση αλληλογραφίας, οι ταχυδρομικές επιταγές, η αποστολή δεμάτων κ.λ.π., απαλλάσσεται από το φόρο και κάθε παρεπόμενη με τις υπηρεσίες παράδοση αγαθών. Π.χ. η πώληση από τα ΕΛ.ΤΑ. διαφόρων υλικών συσκευασίας (χαρτόνι, σπάγγος, βουλοκέρι κ.λπ.) για την εξυπηρέτηση των αποστολέων ταχυδρομικών δεμάτων. Σημειώνεται, ωστόσο, ότι δεν απαλλάσσονται οι υπηρεσίες ταχυμεταφοράς (ΕΛ.ΤΑ. courier Α.Ε.) καθώς και η προμήθεια που εισπράττουν τα ΕΛ.ΤΑ. από επιχειρήσεις όπως η ΔΕΗ ή ο ΟΤΕ για την είσπραξη λογαριασμών, ως είσπραξη απαιτήσεων τρίτων. (εξαιρείται ρητά της απαλλαγής και με την περίπτωση κε’)

• Σχετικές εγκύκλιοι: Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987, ΠΟΛ.1273/1990 (κοινοποίηση Γνωμοδότησης ΝΣΚ (ατομική) 10/1990), ΠΟΛ.1166/1999.

β) Δραστηριότητες των εθνικών δικτύων Ραδιοφωνίας και Τηλεόρασης, με εξαίρεση τις δραστηριότητες εμπορικού χαρακτήρα

Επομένως, οι εμπορικού χαρακτήρα δραστηριότητες της Ραδιοφωνίας και της Τηλεόρασης, όπως είναι π.χ. ο τομέας της εμπορικής διαφήμισης, δικαιώματα εκπομπών κ.λ.π., τα έσοδα που πραγματοποιούν τα ιδιωτικά δίκτυα ραδιοφωνίας και τηλεόρασης, υπάγονται κανονικά στο ΦΠΑ. (Εγκύκλιος Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987)

γ) Οι ανταποδοτικές εισφορές που επιβάλλουν οι Οργανισμοί Εγγείων Βελτιώσεων στα μέλη τους για την παροχή αρδευτικού ύδατος και οι λοιπές παροχές που συνδέονται άμεσα με τις πράξεις αυτές.

• Η ανωτέρω απαλλαγή εφαρμόζεται και για την παράδοση αρδευτικού ύδατος από Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης. (ΠΟΛ. 1242/2011).

δ) Η παροχή υπηρεσιών νοσοκομειακής και ιατρικής περίθαλψης και διάγνωσης, οι στενά συνδεόμενες με αυτές παραδόσεις αγαθών και παροχές υπηρεσιών, από οργανισμούς δημοσίου δικαίου.

Με τις υπηρεσίες αυτές εξομοιώνονται και οι υπηρεσίες που παρέχονται στις εγκαταστάσεις θεραπευτικών λουτρών και ιαματικών πηγών.

Η εν λόγω απαλλαγή ισχύει και για λοιπούς οργανισμούς, με την προϋπόθεση ότι οι εν λόγω οργανισμοί:

• Δεν έχουν ως σκοπό τη συστηματική επιδίωξη του κέρδους. Τα ενδεχόμενα δε κέρδη τους δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να διανέμονται αλλά να διατίθενται για τη διατήρηση ή τη βελτίωση των παρεχόμενων υπηρεσιών.
• Η διοίκηση και διαχείριση των εν λόγω οργανισμών πρέπει να ασκείται από πρόσωπα που δεν έχουν, είτε αυτά τα ίδια είτε μέσω τρίτων προσώπων, άμεσο ή έμμεσο συμφέρον από τα αποτελέσματα της εκμετάλλευσης των σχετικών δραστηριοτήτων.
• Οι απαλλαγές δεν πρέπει να δημιουργούν κίνδυνο στρέβλωσης των όρων του ανταγωνισμού.

Ως στενά συνδεόμενες, με τις υπηρεσίες νοσοκομειακής και ιατρικής περίθαλψης και διάγνωσης, παραδόσεις αγαθών και παροχές υπηρεσιών, νοούνται μόνον αυτές που αποτελούν ένα απαραίτητο στάδιο της διαδικασίας παροχής των υπηρεσιών αυτών για να επιτευχθούν οι θεραπευτικοί και νοσηλευτικοί σκοποί και λογικά εντάσσονται στο πλαίσιο της παροχής τους. Όπως, φάρμακα, ορθοπεδικά προσθετικά, νοσοκομειακά αναλώσιμα, παροχή κλίνης και τροφής στους ασθενείς.

Αντιθέτως, έσοδα των εν λόγω οργανισμών από τυχόν τηλεφωνική εξυπηρέτηση, εκμίσθωση συσκευών τηλεόρασης, προς τους ασθενείς και τους συνοδούς τους, έσοδα από πράξεις μεσολάβησης, εκμίσθωσης μηχανημάτων, ερευνητικών εργασιών, κλπ, δεν εμπίπτουν στην απαλλαγή και φορολογούνται με τον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ. (Εγκύκλιοι ΠΟΛ. 1220/1991, ΠΟΛ. 1100/2010).

Η απαλλαγή καλύπτει και τις Δημόσιες Μονάδες Ημερήσιας Νοσηλείας (Μ.Η.Ν.) που λειτουργούν εντός νοσοκομείων και κλινικών, στην περίπτωση που πρόκειται για οργανισμούς δημοσίου δικαίου, καθώς και για οργανισμούς ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικούς που πληρούν και τις λοιπές προϋποθέσεις των διατάξεων αυτών.

Δεν εφαρμόζεται η σχετική απαλλαγή στην περίπτωση προσώπων ιδιωτικού δικαίου με δραστηριότητα κερδοσκοπική. Σημειώνεται, πως τα ανωτέρω δεν αφορούν τις αυτοτελείς ιδιωτικές Μ.Η.Ν. οι οποίες εμπίπτουν στην περίπτωση ε΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 22 του Κώδικα ΦΠΑ περί υπηρεσιών πρωτοβάθμιας υγείας.  (Εγκύκλιος ΠΟΛ. 1178/2018).

Απαλλάσσονται από το φόρο και οι υπηρεσίες που παρέχονται στις εγκαταστάσεις θεραπευτικών λουτρών και ιαματικών πηγών, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην ανωτέρω παράγραφο 1. (δημόσιοι οργανισμοί ή μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου) – (Εγκύκλιος ΠΟΛ.1100/2010).

Εξ αντιδιαστολής, με τα παραπάνω, η παροχή υπηρεσιών νοσοκομειακής και ιατρικής περίθαλψης και διάγνωσης, καθώς και οι στενά συνδεόμενες με αυτές παραδόσεις αγαθών και παροχές υπηρεσιών από κερδοσκοπικού χαρακτήρα πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου, υπάγονται στο φόρο με τον κανονικό συντελεστή Φ.Π.Α. (24%).

ε) Οι παροχές ιατρικής περίθαλψης, οι οποίες πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της άσκησης ιατρικών επαγγελμάτων, καθώς και οι παροχές υπηρεσιών από ψυχολόγους, μαίες, νοσοκόμους, φυσικοθεραπευτές, λογοθεραπευτές και εργοθεραπευτές.

Η απαλλαγή αυτή καλύπτει την παροχή ιατρικών υπηρεσιών με σκοπό τη διάγνωση, περίθαλψη, πρόληψη και στο μέτρο του δυνατού θεραπεία ασθενειών ή ανωμαλιών της υγείας του ανθρώπου. Πραγματοποιούνται από ιατρούς ή οδοντιάτρους στο πλαίσιο της πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας, ανεξάρτητα από τη νομική μορφή του παρέχοντος (φυσικό ή νομικό πρόσωπο). Προϋπόθεση είναι τα νομικά πρόσωπα να αναγνωρίζονται από το Υπουργείο Υγείας ως φορείς παροχής πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας. (Π.Φ.Υ.).

Έτσι, υπάγονται στην ανωτέρω διάταξη και απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ οι ιατρικές υπηρεσίες που παρέχονται από φυσικά πρόσωπα ιατρούς όλων των ειδικοτήτων και οδοντιάτρους στα ιδιωτικά τους ιατρεία και οδοντιατρεία, από ιδιωτικά πολυιατρεία και πολυοδοντιατρεία, ιδιωτικά διαγνωστικά εργαστήρια και ιδιωτικά εργαστήρια φυσικής ιατρικής και αποκατάστασης. (Εγκύκλιος ΠΟΛ. 1100/2010).

Απαλλάσσονται, επίσης, οι ιατρικές πράξεις που διενεργούνται σε αυτοτελείς ιδιωτικές Μονάδες Ημερήσιας Νοσηλείας (Μ.Η.Ν.) και αποσκοπούν στη διάγνωση, περίθαλψη, πρόληψη και στο μέτρο του δυνατού θεραπεία ασθενειών ή ανωμαλιών της υγείας του ανθρώπου. (Εγκύκλιος ΠΟΛ. 1178/2018).

Απαλλάσσονται επίσης, οι ψυχολόγοι στους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια άσκησης του επαγγέλματος τους από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Η απαλλαγή ισχύει και για τα νομικά πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες ψυχολογίας, εφόσον οι υπηρεσίες αυτές παρέχονται από ψυχολόγους, οι οποίοι πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις. Δηλαδή, τους έχει χορηγηθεί άδεια άσκησης επαγγέλματος. (Εγκύκλιος ΠΟΛ. 1017/2001) 

Απαλλάσσονται επίσης οι υπηρεσίες που παρέχονται από μαίες, νοσοκόμους, φυσικοθεραπευτές, λογοθεραπευτές και εργοθεραπευτές. (Εγκύκλιοι ΠΟΛ. 1100/2010 και ΠΟΛ. 1183/2010).

• Αναφορικά με την απαλλαγή της παροχής υπηρεσιών ψυχικής υγείας από τις Μονάδες Ψυχικής Υγείας (Μ.Ψ.Υ.) βλέπε την εγκύκλιο ΠΟΛ. 1234/2011. 

Εξ αντιδιαστολής, ιατρικές υπηρεσίες που γίνονται για λόγους αισθητικής, οι οποίες δεν αποσκοπούν στην θεραπεία ασθένειας ή στην αποκατάσταση της υγείας, υπάγονται στο φόρο με τον κανονικό συντελεστή (24%). (Εγκύκλιοι ΠΟΛ. 1100/2010 και ΠΟΛ. 1178/2018).

στ) Η παροχή υπηρεσιών από οδοντοτεχνίτες, καθώς και η παράδοση ειδών οδοντικής προσθετικής που ενεργείται από τους οδοντογιατρούς και τους οδοντοτεχνίτες.

• Σχετική Εγκύκλιος: ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987

ζ) Η παράδοση ανθρώπινων οργάνων, ανθρώπινου αίματος και ανθρώπινου γάλακτος

Η απαλλαγή αφορά φυσικά ανθρώπινα όργανα και τα τεχνητά, εφόσον τα τελευταία παραδίδονται από νοσοκομεία ή κλινικές. Επίσης, αναφορικά με το ανθρώπινο αίμα, η απαλλαγή αφορά τόσο την παράδοση του αυτούσιου αίματος, όσο και τα προϊόντα της επεξεργασίας αυτού. (π.χ. πλάσμα αίματος κ.λπ.).

• Σχετική Εγκύκλιος: ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987

η) Η παροχή υπηρεσιών από σωματεία ή ενώσεις προσώπων προς τα μέλη τους, τα οποία μέλη ασκούν δραστηριότητα απαλλασσόμενη από το φόρο ή μη υποκείμενη στο φόρο, εφόσον οι υπηρεσίες αυτές είναι άμεσα αναγκαίες για την άσκηση της δραστηριότητας αυτής και παρέχονται έναντι συνεισφοράς στα κοινά έξοδα.

• Σχετικές Εγκύκλιοι: ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΠΟΛ. 1043/8-2-1996

θ) Η παροχή υπηρεσιών και η παράδοση αγαθών που συνδέονται στενά με την κοινωνική πρόνοια και ασφάλιση, καθώς και την προστασία των παιδιών και των νέων, που πραγματοποιούνται από νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, ή άλλους οργανισμούς ή ιδρύματα, αναγνωρισμένα από το κράτος.

• Σχετικές εγκύκλιοι: ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1156/1997, ΠΟΛ. 1142/2010 και ΠΟΛ. 1234/2011

ι) Η μεταφορά ασθενών ή τραυματιών με οχήματα ειδικά κατασκευασμένα ή διαρρυθμισμένα για το σκοπό αυτόν, εφόσον για την άσκηση της δραστηριότητας αυτής έχει δοθεί έγκριση από την αρμόδια δημόσια αρχή.

ια) [Καταργήθηκε].

ιβ. Η παροχή υπηρεσιών εκπαίδευσης γενικά και οι στενά συνδεόμενες με αυτή παραδόσεις αγαθών και παροχές υπηρεσιών, από δημόσια εκπαιδευτήρια ή από άλλα πρόσωπα αναγνωρισμένα από την αρμόδια αρχή.

Δηλαδή, απαλλάσσεται η παροχή υπηρεσιών εκπαίδευσης, στις οποίες περιλαμβάνονται η προσχολική εκπαίδευση, πρωτοβάθμια, δευτεροβάθμια, τριτοβάθμια (πανεπιστημιακή) εκπαίδευση, η ειδική εκπαίδευση, η επαγγελματική εκπαίδευση, επιμόρφωση ή επανακατάρτιση. Θα πρέπει να παρέχονται από πρόσωπα που είναι αναγνωρισμένα από το Υπουργείο Εθνικής Παιδείας ή από το Υπουργείο Πολιτισμού ή από οποιαδήποτε άλλη αρμόδια αρχή κατά περίπτωση. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 & ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1282/1992). 

Διευκρινίζεται, ότι στην περίπτωση που δεν απαιτείται από το νόμο άδεια της αρμόδιας αρχής για τη λειτουργία ενός φορέα εκπαίδευσης ή όταν δεν καθορίζεται από το νόμο αρμόδια αρχή για την αναγνώριση ενός φορέα ως παρέχοντος ή όχι εκπαίδευση, αρμόδιος να κρίνει με βάση τα πραγματικά περιστατικά, εάν συντρέχει ή όχι περίπτωση απαλλαγής του από το Φ.Π.Α., είναι ο προϊστάμενος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1071/1995).

Επιπλέον, απαλλάσσονται από το φόρο:

• οι επιχειρήσεις διδασκαλίας ξένων γλωσσών που είναι γνωστές με διάφορους τίτλους. Π.χ. ινστιτούτο ξένων γλωσσών, σχολή ξένων γλωσσών. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987)
• τα εξέταστρα που καταβάλλουν οι εξεταζόμενοι για την απόκτηση τίτλου γλωσσομάθειας στους εξουσιοδοτημένους – εξεταστικούς φορείς, καθώς και τα επί μέρους ποσά που οι τελευταίοι λαμβάνουν για τις υπηρεσίες που παρέχουν οι πιστοποιούντες φορείς (πανεπιστήμια ή άλλα πρόσωπα), ανάλογα με τις υπογραφείσες μεταξύ τους συμβάσεις. Η ανωτέρω απαλλαγή ισχύει και στην περίπτωση που οι συμβάσεις διενέργειας εξετάσεων υπογράφονται μεταξύ των εξεταστικών φορέων και των εκπροσώπων των πιστοποιούντων φορέων που είναι εγκατεστημένοι στην Ελλάδα, με τις ίδιες προϋποθέσεις – υποχρεώσεις που αναφέρονται ανωτέρω. Η απαλλαγή ισχύει επίσης και για άλλα πρόσωπα στα οποία οι εξεταστικοί φορείς αναθέτουν τη διενέργεια των εξετάσεων, εν όλω ή εν μέρει, με τις ίδιες προϋποθέσεις – υποχρεώσεις που αναφέρονται ανωτέρω. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1137/2006).
• οι υπηρεσίες μεταφοράς, σίτισης, στέγασης  μαθητών που συνδέονται στενά με την εκπαίδευση, δηλαδή όταν παρέχονται από εκπαιδευτήρια και βρεφονηπιακούς σταθμούς. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1056/2002)
• κάθε εκπαίδευση στους Η/Υ ανεξάρτητα από το πρόσωπο στο οποίο απευθύνεται, εφόσον η εκπαίδευση αυτή στοχεύει στη μετάδοση γνώσεων γενικά σε θέματα Η/Υ και όχι στον χειρισμό και τη λειτουργία συγκεκριμένων Η/Υ που συνδέεται με την πώληση αυτών. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1041/2004).
• οι υπηρεσίες εκπαίδευσης, τόσο σε πρακτικό όσο και σε θεωρητικό επίπεδο, που παρέχονται από τις Σχολές Οδηγών και τα Κέντρα Θεωρητικής Εκπαίδευσης προς υποψήφιους οδηγούς για την απόκτηση μόνο επαγγελματικών διπλωμάτων οδήγησης. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1131/2008)
• Οι υπηρεσίες εκπαίδευσης που παρέχονται και από τρίτο πρόσωπο φυσικό ή νομικό, κερδοσκοπικού ή μη χαρακτήρα, όταν η υλοποίηση του εκπαιδευτικού προγράμματος ανατίθεται από τον οργανωτή στο τρίτο αυτό πρόσωπο, ανεξάρτητα αν το εκπαιδευτικό πρόγραμμα επιδοτείται ή όχι από άλλο φορέα. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ 1285/1998) 

Εξ αντιδιαστολής, υπάγονται στο φόρο με τον κανονικό συντελεστή Φ.Π.Α. 24% οι εξής υπηρεσίες:

• παροχή εξειδικευμένων γνώσεων ή εμπειριών ερασιτεχνικού ή ψυχαγωγικού χαρακτήρα. Π.χ. οι σχολές οδηγών (ερασιτεχνικό δίπλωμα), σχολές αδυνατίσματος, σχολές ερασιτεχνών ζωγράφων και φωτογράφων, οι σχολές ιππασίας, κολύμβησης, σκι, γουιν-σέρφινγκ. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1131/2008)
• οι μεμονωμένες υπηρεσίες προς τους πιστοποιούντες ή τους εξεταστικούς φορείς, για την απόκτηση τίτλου γλωσσομάθειας. Όπως, υπηρεσίες διάθεσης αιθουσών, γραμματειακής υποστήριξης, ασφάλειας, διαφήμισης κλπ., χωρίς να εμπλέκονται ενεργά στην υλοποίηση των εξετάσεων. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1137/2006)
• Οι επιμέρους εργασίες που αφορούν την οργάνωση του εκπαιδευτικού προγράμματος (π.χ. εξεύρεση αιθουσών διδασκαλίας κ.λ.π.) υπάγονται στο ΦΠΑ. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ 1285/1998)

ιγ) Η παράδοση ιδιαίτερων μαθημάτων όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης.

Πρέπει να εξετάζεται αν τα ιδιαίτερα μαθήματα αφορούν υπηρεσίες εκπαίδευσης ή απόκτηση ερασιτεχνικών, ψυχαγωγικών κ.λπ. γνώσεων ή εμπειριών. Οπότε, οι υπηρεσίες αυτές δεν πρέπει να απαλλάσσονται από το φόρο. (βλ. σχετικά ανωτέρω περ. ιβ’). Επισημαίνεται ότι, η απαλλαγή αυτή παρέχεται ανεξάρτητα αν η παράδοση των ιδιαίτερων μαθημάτων γίνεται από οργανωμένες επιχειρήσεις – φροντιστήρια στις αίθουσές τους ή στο σπίτι. (Σχετική η ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987)

ιδ) Η παροχή υπηρεσιών που συνδέεται στενά με τον αθλητισμό ή τη σωματική αγωγή, από νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα σε πρόσωπα που ασχολούνται με τον αθλητισμό ή τη σωματική αγωγή.

Μόνο για υπηρεσίες που παρέχονται από αθλητικά νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (αθλητικά σωματεία κ.λπ.) σε πρόσωπα που ασχολούνται με τον αθλητισμό ή τη σωματική αγωγή. Σημειώνεται ωστόσο, πως δεν απαλλάσσονται ταυτόσημες πράξεις από τα προαναφερόμενα νομικά πρόσωπα οι οποίες ανταγωνίζονται άμεσα τις πράξεις εμπορικών επιχειρήσεων που υπάγονται στο φόρο. (π.χ. αθλητικές εκδηλώσεις από σωματείο με εισιτήριο, παροχή υπηρεσιών έναντι καταβολής αμοιβής υπό μορφή συνδρομής των γυμναζόμενων προσώπων – μελών, ανεξάρτητα αν η αμοιβή – συνδρομή καταβάλλεται περιοδικά ή εφάπαξ κ.λπ.).

• Σχετικές Εγκύκλιοι: ΕΔΥΟ  Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1156/1997

ιε) Η παροχή υπηρεσιών και η στενά συνδεόμενη με αυτές παράδοση αγαθών προς τα μέλη τους, έναντι καταβολής συνδρομής, από μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα νομικά πρόσωπα και οργανισμούς, που επιδιώκουν στα πλαίσια του συλλογικού τους συμφέροντος σκοπούς πολιτικούς, συνδικαλιστικούς, θρησκευτικούς, φιλοσοφικούς, φιλανθρωπικούς ή εθνικούς εφόσον δεν οδηγούν σε στρέβλωση των όρων του ανταγωνισμού.

Θα πρέπει να διερευνάται η πλήρωση της προϋπόθεσης της μη στρέβλωσης των όρων του ανταγωνισμού, με την έννοια ότι, οι ίδιες πράξεις εάν πραγματοποιούντο από υποκειμένους στο φόρο θα συνιστούσαν οικονομική δραστηριότητα και θα υπάγονταν σε ΦΠΑ. Περαιτέρω, η μη υπαγωγή στο ΦΠΑ τέτοιων δραστηριοτήτων στρεβλώνει τον ανταγωνισμό και δημιουργεί ανισότητες ως προς τη φορολογική μεταχείριση των υποκειμένων στο φόρο που επιδιώκουν σκοπούς κερδοσκοπικούς για όμοιες πράξεις ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1156/1997). 

• Σχετικές Εγκύκλιοι: ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1156/1997

ιστ) Η παροχή υπηρεσιών πολιτιστικής ή μορφωτικής φύσης και η στενά συνδεόμενη με αυτές παράδοση αγαθών, από νομικά πρόσωπα ή άλλους οργανισμούς ή ιδρύματα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, τα οποία λειτουργούν νόμιμα και έχουν σκοπούς πολιτιστικούς ή μορφωτικούς, εφόσον δεν οδηγούν σε στρέβλωση των όρων του ανταγωνισμού.

Στις υπηρεσίες αυτές περιλαμβάνονται ιδίως οι παρεχόμενες σε επισκέπτες μουσείων, μνημείων, αρχαιολογικών ή άλλων παρόμοιων χώρων, καθώς και η οργάνωση καλλιτεχνικών εκδηλώσεων, εκθέσεων και διαλέξεων.

Αναφέρεται ενδεικτικά ότι, στις υπηρεσίες αυτές περιλαμβάνονται κυρίως οι παρεχόμενες σε επισκέπτες μουσείων, μνημείων, αρχαιολογικών και άλλων παρόμοιων χώρων, καθώς και η οργάνωση καλλιτεχνικών εκδηλώσεων, εκθέσεων και διαλέξεων. Όπως αναλύθηκε και στην προηγούμενη περίπτωση, με τις διατάξεις αυτές καθίσταται σαφές ότι εξαιρούνται από την απαλλαγή οι πράξεις εκείνες οι οποίες οδηγούν σε στρέβλωση των όρων του ανταγωνισμού. Κατά τα λοιπά, όσον αφορά τις πράξεις που εμπίπτουν στις εν λόγω απαλλακτικές διατάξεις, ισχύουν οι οδηγίες που έχουν δοθεί με τις ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987, ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1282/1992 και ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1156/1997.

• Αναφορικά με τις απαλλαγές που αφορούν σε παροχές υπηρεσιών και παραδόσεις αγαθών από το Ταμείο Αρχαιολογικών Πόρων, βλέπε την Εγκύκλιο ΠΟΛ. 1057/2011.

ιζ) Η διάθεση προσωπικού από νομικά πρόσωπα θρησκευτικού ή φιλοσοφικού χαρακτήρα, για τις δραστηριότητες που αναφέρονται στις περιπτώσεις δ΄, θ ΄και ιβ΄ της παραγράφου αυτής, με σκοπό την πνευματική αρωγή και ανάπτυξη.

ιη) Η παροχή υπηρεσιών και η παράδοση αγαθών από τα πρόσωπα που αναφέρονται στις περιπτώσεις δ΄, θ΄, ιβ΄, ιδ΄, ιε΄ και ιστ΄ της παραγράφου αυτής, με την ευκαιρία εκδηλώσεων που οργανώνονται από αυτά για την οικονομική τους ενίσχυση.

Σχετική είναι η AYO Π.6786/640/07.10.1986, με την οποία προβλέπεται ότι για την χορήγηση της απαλλαγής αυτής πρέπει να υποβληθεί αίτηση, στον Προϊστάμενο της οικείας ΔΟΥ που έχουν την έδρα τους τα δικαιούχα της απαλλαγής πρόσωπα. Στην αίτηση και την αντίστοιχη έγκριση του Προϊσταμένου αναγράφεται, κατά περίπτωση, το είδος των υπηρεσιών, καθώς και το είδος και η ποσότητα των αγαθών, των οποίων ζητείται η απαλλαγή από το φόρο. Ο Προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. εγκρίνει την απαλλαγή μετά από έλεγχο ότι συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του νόμου. (νομότυπος σύσταση, επιδιωκόμενος σκοπός κ.τ.λ.). Επίσης με την ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1071/1995 διευκρινίστηκε ότι οι ευκαιριακές εκδηλώσεις που γίνονται από τα παραπάνω πρόσωπα για την οικονομική τους ενίσχυση δεν πρέπει να ξεπερνούν τις δύο (2) για κάθε χρόνο.

ιθ) Οι ασφαλιστικές και αντασφαλιστικές εργασίες, καθώς και οι συναφείς με αυτές εργασίες που παρέχονται από ασφαλειομεσίτες και ασφαλιστικούς πράκτορες.

Συμπεριλαμβανομένων και των υπηρεσιών οδικής βοήθειας έναντι συνδρομής, που παρέχονται από ασφαλιστικές επιχειρήσεις, καθώς και από φυσικά πρόσωπα ή νομικά πρόσωπα παροχής οδικής βοήθειας. Δεν επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. ούτε τα ασφάλιστρα, αλλά ούτε και οι αμοιβές των ασφαλειομεσιτών και ασφαλιστικών πρακτόρων. Επίσης δεν επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. ούτε οι ασφαλιστικές αποζημιώσεις.

Απαλλάσσονται επίσης από το ΦΠΑ οι υπηρεσίες οδικής βοήθειας που παρέχονται έναντι συνδρομής, από ασφαλιστικές επιχειρήσεις, καθώς και από φυσικά ή νομικά πρόσωπα παροχής οδικής βοήθειας. (ΠΟΛ. 1083/2010)

Επίσης με τις ΕΔΥΟ Ε. 8318/ΠΟΛ.333/1987 και ΠΟΛ. 1160/1989 διευκρινίστηκαν -μεταξύ άλλων- τα εξής: Δεν υπάγονται σε ΦΠΑ πράξεις διακανονισμού ζημιών, που ενεργούν οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις για λογαριασμό τους, επί ασφαλιστηρίων συμβολαίων ή κατόπιν αναθέσεως της εργασίας αυτής, από άλλες εταιρείες Ελληνικές ή αλλοδαπές.

Αντίθετα, υπάγονται σε ΦΠΑ οι αμοιβές που εισπράττουν οι ασφαλιστικές εταιρείες διότι εξυπηρετούν άλλες ασφαλιστικές εταιρείες, διεξάγοντας εργασίες αντ’ αυτών, όπως είναι η διάθεση προσωπικού, η έρευνα ατυχήματος, η αποκατάσταση ατυχήματος, ο ορισμός πραγματογνωμόνων, γιατρών, συνεργείων αυτοκινήτων για αποκατάσταση της ζημιάς σε περίπτωση ατυχήματος κ.λπ..  

• Ασφαλιστικοί σύμβουλοι, όπως αναφέρονται στα άρθρα 11 και 13 του ν.2170/1993, είναι εκείνοι που αντικατέστησαν στην ασφαλιστική αγορά τους παραγωγούς ασφαλίσεων, και έγινε δεκτό όπως οι εργασίες τους απαλλάσσονται από το ΦΠΑ. (ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1087/16.3.1998).

κ) Οι εργασίες που αφορούν συνάλλαγμα, χαρτονομίσματα και νομίσματα, τα οποία αποτελούν νόμιμα μέσα πληρωμής, με εξαίρεση τα νομίσματα και χαρτονομίσματα για συλλογές.

• Η προμήθεια που εισπράττουν οι Τράπεζες κατά την αγορά ή την πώληση συναλλάγματος, είτε αυτό είναι σε ξένα τραπεζογραμμάτια, είτε είναι σε επιταγές.

• Η προμήθεια που εισπράττουν  τα γραφεία που λειτουργούν με άδεια της Τράπεζας Ελλάδος, ως ανταλλακτήρια συναλλάγματος, από τράπεζες ή συναλλασσόμενους, διότι η προμήθεια αυτή αντιστοιχεί σε υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στην περίπτ. κ’ της παρ.1 του άρθρου 22 του κώδικα ΦΠΑ. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162 Εγκ.10/10.7.1987 και ΠΟΛ.1102/1992

Σημειώνεται ότι στη χώρα μας τα χρυσά νομίσματα δεν αποτελούν νόμιμα μέσα πληρωμής και συνεπώς η παράδοση αυτών αποτελεί φορολογητέα πράξη. ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987

κα) Οι εργασίες διαπραγμάτευσης, φύλαξης και διαχείρισης μετοχών ανώνυμων εταιρειών, μερίδια, ομολογίες και λοιπούς τίτλους, με εξαίρεση τους τίτλους παραστατικούς εμπορευμάτων.

Σύμφωνα την ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1102/1992 (κοινοποίηση Γνωμοδοτήσεων Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 431/1991 και 882/1991) απαλλάσσονται από το ΦΠΑ οι ακόλουθες υπηρεσίες:

• Η υπηρεσία διαμεσολάβησης προσώπων (τράπεζες, φυσικά πρόσωπα, νομικά πρόσωπα) σε αγοραπωλησία μετοχών κ.λπ., διότι πρόκειται για υπηρεσία που περιλαμβάνεται στην περίπτ. κα’ της ως άνω διάταξης, ανεξάρτητα από το πρόσωπο για λογαριασμό του οποίου μεσολαβεί. (επενδυτής ή χρηματιστής).
• Η παροχή υπηρεσιών συμβούλων επενδύσεων για αγορά μετοχών, ομολόγων κ.λπ., διότι πρόκειται για εργασία σχετικά με μετοχές, ομολογίες και λοιπούς τίτλους που περιλαμβάνεται στην απαλλακτική διάταξη της περίπτ. κα’ του ίδιου ως άνω άρθρου.
• Περαιτέρω εφόσον από την ως άνω διάταξη απαλλάσσονται του ΦΠΑ οι εργασίες που αφορούν μετοχές ανωνύμων εταιριών, είναι αδιάφορο το πρόσωπο που καταβάλλει την αμοιβή για την ενέργεια εργασιών της κατηγορίας αυτής προκειμένου να χορηγηθεί η ως άνω απαλλαγή. Συνεπώς, η αμοιβή του μεσολαβούντος προσώπου σε αγοραπωλησία μετοχών απαλλάσσεται από το ΦΠΑ και όταν η αμοιβή του αυτή δεν καταβάλλεται από χρηματιστή αλλά από τον επενδυτή.

Αναφορικά με την μη απαλλασσόμενη από το ΦΠΑ «διαχείριση» μετοχών, μεριδίων και λοιπών τίτλων, σημειώνεται: Όταν δεν υπάρχει σύμβαση ανάθεσης «διαχείρισης» επειδή από την ως άνω διάταξη δεν προκύπτει άμεσα πότε μία πράξη συνιστά πράξη «διαχείρισης», δεν είναι δυνατόν να προσδιορισθεί γενικά και αφηρημένα το περιεχόμενο της μη απαλλασσόμενης από το ΦΠΑ «διαχείρισης», αλλά το περιεχόμενο αυτής θα προκύψει από την εκάστοτε έννομη σχέση από την οποία απορρέει η διαχείριση των τίτλων αυτών. Κατά συνέπεια, οι ΔΟΥ προκειμένου να χαρακτηρίσουν αν μία πράξη συνιστά «διαχείριση» και επομένως αν είναι πράξη υπαγόμενη ή όχι σε ΦΠΑ, είναι απαραίτητο να ερευνούν κάθε φορά την έννομη σχέση από την οποία παρέχεται δικαίωμα εξουσίας επί των τίτλων. ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1102/1992.

κβ) Η διαχείριση των ΟΣΕΚΑ και των λοιπών οργανισμών συλλογικών επενδύσεων που αποσκοπούν στη συλλογή επενδυτικών κεφαλαίων από το ευρύ κοινό.

Ειδικότερα απαλλάσσονται από το Φ.Π.Α. και οι εξής υπηρεσίες:

• Η αμοιβή του θεματοφύλακα αμοιβαίου κεφαλαίου, οποίος δρα και ενεργεί ως διαχειριστικό όργανο της Α.Ε. ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΕΩΣ για τη φύλαξη του ενεργητικού του κεφαλαίου αυτού καθώς και η αμοιβή του για τις αγορές, πωλήσεις χρεογράφων και μετοχών για το χαρτοφυλάκιο του εν λόγω αμοιβαίου κεφαλαίου, δεδομένου ότι συνιστούν αμοιβή για διενέργεια διαχειριστικών πράξεων του αμοιβαίου κεφαλαίου. (ΠΟΛ.1076/1989 κοινοποίηση γνωμοδότησης Νομικής Διεύθυνσης του Υπουργείου Οικονομικών 889/1988 και ΠΟΛ. 1102/1992 – κοινοποίηση Γνωμοδοτήσεων Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 431/1991 και 882/1991). 
• Η αμοιβή της εταιρείας διαχείρισης αμοιβαίων κεφαλαίων για την έκδοση από αυτή και την εξαγορά μεριδίων του εν λόγω αμοιβαίου κεφαλαίου, δεδομένου ότι συνιστά αμοιβή για διενέργεια διαχειριστικών πράξεων του αμοιβαίου κεφαλαίου όπως ο σχηματισμός και η αύξησή του, δια της εκδόσεως μεριδίων ή της εκδόσεως νέων μεριδίων, ή της μειώσεώς του, δια της εξαγοράς εκδιδομένων ήδη μεριδίων. (ΠΟΛ. 1076/1989 – κοινοποίηση γνωμοδότησης Νομικής Διεύθυνσης του Υπουργείου Οικονομικών 889/1988 και ΠΟΛ. 1102/1992 – κοινοποίηση Γνωμοδοτήσεων Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 431/1991 και 882/1991).  
• Η υπηρεσία διάθεσης μεριδίων αμοιβαίων κεφαλαίων από αντιπροσώπους, οι οποίοι συμβάλλονται με τις εταιρίες διαχείρισης αμοιβαίων κεφαλαίων. (ΠΟΛ. 1102/1992 – κοινοποίηση Γνωμοδοτήσεων Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 431/1991 και 882/1991).

κγ) Η χορήγηση και η διαπραγμάτευση πιστώσεων, καθώς και η διαχείριση τους από το πρόσωπο που τις χορηγεί.

Η περίπτωση αυτή αφορά τόκους δανείων και πιστώσεων, αδιάκριτα από τη μορφή χρηματοδότησης, καθώς και τις προμήθειες των τραπεζών ή άλλων πιστωτικών οργανισμών που χορήγησαν τις σχετικές πιστώσεις. Ειδικά, προκειμένου για την απαλλαγή από το φόρο των εργασιών διαχείρισης των πιστώσεων, προϋπόθεση είναι η ενέργειά τους μόνο από αυτόν που τις χορήγησε, γιατί σε αντίθετη περίπτωση φορολογούνται. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987). 

Με την ΕΔΥΟ. ΠΟΛ. 1091/11.6.2008 κοινοποιήθηκε η 421/07 Γνωμοδότηση του Ν.Σ.Κ. σχετικά με το πεδίο εφαρμογής της απαλλακτικής διάταξης της περιπτ. κγ’ της παρ. 1 του άρθρου 22 του κώδικα ΦΠΑ και τον προσδιορισμό της έννοιας “διαπραγμάτευση πιστώσεων”.

Οι απαλλασσόμενες υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στην έννοια του όρου «διαπραγμάτευση πιστώσεων» είναι αυτές που αφορούν μια διακεκριμένη μεσολαβητική δραστηριότητα, που παρέχεται από ενδιάμεσο πρόσωπο, φυσικό ή νομικό, στον ένα συμβαλλόμενο, στα πλαίσια της πιστωτικής συμβάσεως και αμείβεται από αυτόν. Η δραστηριότητα αυτή είναι δυνατόν να συνίσταται, μεταξύ άλλων, στην υπόδειξη ευκαιρίας για τη σύναψη μιας τέτοιας συμβάσεως, στην προσέγγιση του ετέρου συμβαλλομένου και στη διαπραγμάτευση επ΄ ονόματι και για λογαριασμό του πελάτη των λεπτομερειών των αμοιβαίων παροχών.

Κατά συνέπεια, ο σκοπός της δραστηριότητας αυτής είναι η διενέργεια των αναγκαίων προκειμένου δύο μέρη να συνάψουν μια σύμβαση χωρίς ο διαπραγματευτής να έχει ίδιο συμφέρον ως προς το περιεχόμενο της συμβάσεως. Το ποιες ακριβώς υπηρεσίες εμπίπτουν στην ως άνω απαλλακτική διάταξη και συνιστούν “διαπραγμάτευση πιστώσεων”, ενόψει της ανωτέρω ερμηνείας, θα κρίνεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες κάθε φορά, ενόψει της φύσεως των παρεχομένων, από τον αιτούμενο την απαλλαγή, υπηρεσιών, βάσει των συμβάσεων και των άλλων αποδεικτικών εγγράφων, που προσκομίζει αυτός. 

Εξ’ αντιδιαστολής, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια «διαπραγμάτευση πιστώσεων», και άρα δεν απαλλάσσονται από το Φ.Π.Α. υλικές και διεκπεραιωτικές πράξεις.

Όπως, λήψη και επεξεργασία των σχετικών αιτήσεων, στοιχείων και συμπληρωματικών εγγράφων, η παροχή πληροφοριών και διευκρινίσεων σχετικά με το πιστωτικό προϊόν και κάθε άλλη υπηρεσία απλής διεκπεραιώσεως, μεταφοράς και παραδόσεως των σχετικών αιτήσεων και λοιπών εγγράφων, η απλή και μόνη παροχή τεχνικής εργασίας, όπως είναι θέση συστήματος πληροφορικής στη διάθεση της Τράπεζας και άλλες διεκπεραιωτικές πράξεις που ανατίθενται από κάποιον από τους συμβαλλόμενους σε υπεργολάβο. 

κδ) Η ανάληψη υποχρεώσεων, προσωπικών ή χρηματικών εγγυήσεων και λοιπών ασφαλειών, η διαπραγμάτευση για την ανάληψη των εργασιών αυτών και η διαχείριση εγγυήσεων πιστώσεων, που ενεργείται από το πρόσωπο που τις χορηγεί.

• (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987). 

κε) Οι εργασίες, στις οποίες περιλαμβάνεται και η διαπραγμάτευση, που αφορούν καταθέσεις, τρεχούμενους λογαριασμούς, πληρωμές, μεταφορές καταθέσεων και εμβάσματα, απαιτήσεις, πιστωτικούς τίτλους, επιταγές και λοιπά αξιόγραφα.

Με εξαίρεση την είσπραξη απαιτήσεων τρίτων, καθώς και τις εργασίες που αφορούν την πρακτορεία επιχειρηματικών απαιτήσεων που ενεργείται από τις επιχειρήσεις που ασχολούνται με τις εργασίες αυτές.

Δηλαδή, απαλλάσσονται οι εργασίες που αφορούν τις καταθέσεις πελατών, αδιάφορα αν είναι έντοκες ή όχι για τους καταθέτες τους και αδιάφορα με το πρόσωπο που δέχεται τις καταθέσεις, καθώς και οι ωφέλειες του προσώπου που δέχεται τις καταθέσεις. Τονίζεται ότι στις εργασίες καταθέσεων περιλαμβάνεται το άνοιγμα λογαριασμού, η τήρηση και το κλείσιμο του λογαριασμού και άλλα συναφή, όπως π.χ. παράδοση βιβλιαρίου στον καταθέτη. Επίσης απαλλάσσονται οι εργασίες που αφορούν πληρωμές, μεταφορές καταθέσεων, εμβάσματα, απαιτήσεις, πιστωτικούς τίτλους, επιταγές και λοιπά αξιόγραφα. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987).

Αντιθέτως, επισημαίνεται ότι εξαιρούνται της απαλλαγής αυτής οι πράξεις που αφορούν την είσπραξη απαιτήσεων για λογαριασμό τρίτων π.χ. είσπραξη λογαριασμών ΔΕΗ, ΟΤΕ, Δημοσίου (φόροι, τέλη κυκλοφορίας αυτοκινήτων), όπου η υπηρεσία π.χ. των τραπεζών, των ΕΛ.ΤΑ., πρακτορείων ΠΡΟΠΟ, φαρμακείων κλπ για τις εργασίες αυτές αποτελεί φορολογητέα πράξη παροχής υπηρεσιών (ενδεικτικά: ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΠΟΛ.  1273/1990 (κοινοποίηση Γνωμοδότησης ΝΣΚ. (ατομική) 10/1990)).

• Αναφορικά με τις εργασίες που αφορούν την πρακτορεία επιχειρηματικών απαιτήσεων (factoring) η οποία υπάγεται στο φόρο βλέπε την ΠΟΛ. 1101/1992 

κστ) Οι μισθώσεις ακινήτων, εκτός αυτών της περίπτωσης δ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 8.

Σύμφωνα με τη διάταξη αυτή απαλλάσσεται από το ΦΠΑ η μίσθωση ακινήτων (αστικών, εμπορικών, αγροτικών κ.λπ.), ανεξάρτητα από την ιδιότητα του αποκτώντος το εισόδημα μισθωτή (φυσικό ή νομικό πρόσωπο), υπό την επιφύλαξη φυσικά της περίπτωσης δ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του Κώδικα Φ.Π.Α. (ΠΟΛ. 1180/2013). 

Εξ αντιδιαστολής, υπάγονται στο φόρο:

• Οι εκμισθώσεις βιομηχανοστασίων και χρηματοθυρίδων καθώς και η εκμίσθωση χώρων για άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας, προς υποκείμενους στο φόρο όταν ο εκμισθωτής το επιθυμεί και υποβάλει για αυτό αίτημα επιλογής φορολόγησης, σύμφωνα με την περίπτωση δ’ της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του Κώδικα Φ.Π.Α. (σχετική  για τις επαγγελματικές μισθώσεις η ΠΟΛ. 1180/2013).
• Η εκμετάλλευση ξενοδοχείων, επιπλωμένων δωματίων και σπιτιών, κατασκηνώσεων και παρόμοιων εγκαταστάσεων και χώρων στάθμευσης, κάθε είδους μεταφορικών μέσων και τροχόσπιτων, σύμφωνα με την περίπτωση α’ της παραγράφου 2 του άρθρου 8 του Κώδικα Φ.Π.Α..

κζ) Τα κρατικά λαχεία και τα τυχερά παίγνια και στοιχήματα που διεξάγονται από τις εταιρίες Ο.Δ.Ι.Ε. Α.Ε. και Ο.Π.Α.Π. Α.Ε., καθώς και τα τυχερά παίγνια που διεξάγονται με παιγνιομηχανήματα ή μέσω διαδικτύου, με βάση τις σχετικές διατάξεις του νόμου «Ρύθμιση της αγοράς παιγνίων».

Η περίπτωση αυτή αφορά την απαλλαγή της παράδοσης κρατικών λαχείων, δελτίων ΠΡΟ-ΠΟ, ΛΟΤΤΟ, ΠΡΟΤΟ κλπ. Όπως γίνεται αντιληπτό, με τη διάταξη αυτή απαλλάσσονται από το ΦΠΑ η παράδοση των γραμματίων των λαχείων, των δελτίων ΠΡΟ-ΠΟ κ.λ.π. και τα κέρδη τους αντίστοιχα εξακολουθούν να υπάγονται στη φορολογία Κεφαλαίου (φορολογία κερδών από λαχεία). Επομένως απαλλάσσεται και η προμήθεια για τα τελευταία τυχερά παιγνίδια όπως το ΤΖΟΚΕΡ, ΠΑΜΕ ΣΤΟΙΧΗΜΑ, ΚΙΝΟ κ.λ.π. (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1282/1992).

κη) Η παράδοση στην ονομαστική τους αξία γραμματοσήμων που βρίσκονται σε κυκλοφορία, κινητού επισήματος και λοιπών ενσήμων, καθώς και ταινιών ή ενσήμων ασφαλιστικών οργανισμών και λοιπών παρόμοιων αξιών, εκτός από αυτήν που προορίζεται για συλλογές.

Με τη διάταξη αυτή απαλλάσσεται από το φόρο η διάθεση όλων των προαναφερόμενων επίσημων εντύπων, εκτός βέβαια από την παράδοση γραμματοσήμων ή άλλων παρόμοιων εντύπων, που προορίζονται για συλλογές (ΕΔΥΟ Π.4336/3162/Εγκ.10/10.7.1987 και ΕΔΥΟ ΠΟΛ. 1282/1992).

κθ) Η παράδοση αγαθού ή αγαθών επιχείρησης ως συνόλου, κλάδου ή μέρους αυτής από επαχθή ή χαριστική αίτια ή με τη μορφή εισφοράς σε υφιστάμενο ή συνιστώμενο νομικό πρόσωπο.

Πρέπει να είναι από δραστηριότητα αποκλειστικά απαλλασσόμενη ή εξαιρούμενη από το φόρο ή από αγρότη του ειδικού καθεστώτος του άρθρου 41, εφόσον για τα αγαθά αυτά δεν έχει παρασχεθεί ούτε ασκηθεί άμεσα, δικαίωμα έκπτωσης, καθώς επίσης και η παράδοση αγαθών των οποίων η κτήση ή η διάθεση έχει εξαιρεθεί από το δικαίωμα έκπτωσης, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 30.

Στην παραπάνω απαλλακτική διάταξη, που σκοπό έχει να μην επιβαρύνονται τα αγαθά δύο φορές με φόρο, υπάγονται όλες οι περαιτέρω μεταπωλήσεις αγαθών που: 

• χρησιμοποιήθηκαν αποκλειστικά σε απαλλασσόμενη ή εξαιρούμενη δραστηριότητα ή από αγρότη του ειδικού καθεστώτος. (άρθρο 41 Κώδικα Φ.Π.Α.)
• αγοράστηκαν με ΦΠΑ αλλά δεν ασκήθηκε δικαίωμα έκπτωσης σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 30 του Κώδικα ΦΠΑ χωρίς να απαιτείται να συντρέχει, το γεγονός ότι η απόκτηση έγινε με ΦΠΑ ο οποίος δεν έχει εκπέσει από την επιχείρηση. Έτσι, η απαλλαγή αυτή ισχύει για πωλήσεις αγαθών με την προϋπόθεση ότι πρόκειται για αγαθά για τα οποία σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ της αγοράς τους.  

λ) Η παροχή υπηρεσιών των οποίων η αξία περιλαμβάνεται στη φορολογητέα αξία κατά την εισαγωγή αγαθών, όπως αυτή προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 20,

λα) Η παράδοση ακινήτων

Εκτός από:

• την παράδοση που προβλέπουν οι διατάξεις του άρθρου 6,
• τις παραδόσεις που προβλέπουν οι διατάξεις της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 7

β) Η παράδοση ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας

Καθώς και η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου που συνίσταται υπέρ των ανωτέρω ακινήτων. Η απαλλαγή αυτή από το Φ.Π.Α. κρίνεται οριστικά κατά το χρόνο της παράδοσης του ακινήτου.

Συνεπώς, παραδόσεις οικοπέδων, αγροτεμαχίων, γηπέδων κ.λ.π. επί των οποίων δεν υπάρχει κτίσμα απαλλάσσονται από το ΦΠΑ. Απαλλάσσονται επίσης από το ΦΠΑ οι παραδόσεις ακινήτων που δεν θεωρούνται νεόδμητα εκτός και αν ο αγοραστής είναι δικαιούχος απαλλαγής από το Φ.Μ.Α. κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας. 

λβ) Η παράδοση αγαθών, των οποίων η εισαγωγή απαλλάσσεται από το φόρο προστιθέμενης αξίας, εκτός των περιπτώσεων που ρυθμίζονται διαφορετικά από τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

Είναι η «αντίστροφη» διάταξη από αυτές που καθιερώνονται με τις διατάξεις του άρθρου 23 § 1β’ (απαλλαγή ΦΠΑ εισαγωγής αγαθών των οποίων απαλλάσσεται η παράδοση στο εσωτερικό της χώρας) και του άρθρου 29 § 1α (απαλλαγή Φ.Π.Α. ενδοκοινοτικής απόκτησης αγαθών των οποίων απαλλάσσεται η εισαγωγή ή η παράδοση στο εσωτερικό της χώρας). Στόχος η όμοια φορολογική αντιμετώπιση των ίδιων αγαθών από άποψη Φ.Π.Α..

λγ) Τα έσοδα που πραγματοποιούν οι επιχειρήσεις του Ν.2206/1994 (Φ.Ε.Κ. 62 Α΄) από τα παιχνίδια που αναφέρονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 3 του ίδιου νόμου και τα οποία διεξάγονται σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις αυτού του νόμου.

• Τυχόν εισιτήριο εισόδου στα Καζίνο υπάγεται στο φόρο με τον κανονικό συντελεστή, δεδομένου ότι δεν εμπίπτει στα απαλλασσόμενα έσοδα της παραπάνω περίπτωσης 

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Αγαθά και Υπηρεσίες που Απαλλάσσονται από ΦΠΑ first appeared on Forolink.gr.

Τη Δευτέρα 9 Ιουνίου 2025, τιμάται φέτος, η γιορτή του Αγίου Πνεύματος, μια ημέρα που αποτελεί επίσημη αργία για το Δημόσιο, τα Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου και την τοπική αυτοδιοίκηση. Εντούτοις, η ΓΣΕΕ εξέδωσε ανακοίνωση, στην οποία, διευκρινίζεται το πώς θα αμειφθούν οι εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα.

Συγκεκριμένα, υπενθυμίζει πως η ημέρα αυτή δεν περιλαμβάνεται στις επίσημες αργίες που ορίζει ο νόμος για τους εργαζόμενους στον ιδιωτικό τομέα.

Ωστόσο, οι ιδιωτικές επιχειρήσεις στη χώρα μας αργούν στην περίπτωση που η ημέρα αυτή του Αγίου Πνεύματος, έχει χαρακτηρισθεί αργία με απόφαση περιφερειάρχη, όπως και με διάταξη ΣΣΕ, Κανονισμού Εργασίας της επιχείρησης, από επιχειρησιακή συνήθεια και έθιμο, κατά το οποίο η επιχείρηση παραμένει κλειστή την ημέρα αυτή.

Αγίου Πνεύματος: Πώς θα αμειφθούν οι εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα

Εξίσου, κατά τον ίδιο τρόπο, μπορεί να ισχύουν ευνοϊκότεροι όροι ως προς την προσαύξηση της αμοιβής για την εργασία που παρέχεται νόμιμα κατά την ημέρα του Αγίου Πνεύματος. Στην περίπτωση που οι εργαζόμενοι μισθωτοί δεν εργαστούν σύμφωνα με τα παραπάνω, θα λάβουν κανονικά τον μισθό τους, ενώ όσοι αμείβονται με ημερομίσθιο, δικαιούνται να λάβουν το ημερομίσθιό τους. Δεν είναι νόμιμος ο συμψηφισμός ημέρας οφειλόμενης ανάπαυσης (ρεπό), με την ημέρα του Αγίου Πνεύματος εφόσον λογίζεται ως ημέρα υποχρεωτικής αργίας.

Αν παρότι έχει χαρακτηριστεί η ημέρα του Αγίου Πνεύματος πρόσθετη εορτή αργία για μία επιχείρηση, αυτή λειτουργήσει φέτος κατ’ εξαίρεση, τότε οι εργαζόμενοι που απασχολούνται δικαιούνται προσαύξηση 75%, που υπολογίζεται στο ημερομίσθιό τους (εφόσον αμείβονται με ημερομίσθιο) ή στο 1/25 του μηνιαίου μισθού τους (εφόσον αμείβονται με μηνιαίο μισθό).

Οι εργαζόμενοι που απουσιάζουν από την εργασία ανήμερα του Αγίου Πνεύματος, χωρίς να ευθύνονται οι ίδιοι, δεν υφίστανται περικοπή αποδοχών. Όσοι αμείβονται με ημερομίσθιο δικαιούνται πλήρη καταβολή του, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 3755/1955. Για την περίπτωση εργαζομένου που απασχοληθεί ενώ η ημέρα του Αγίου Πνεύματος έχει συμφωνηθεί ως αργία οφείλεται πρόσθετη αμοιβή σύμφωνα με το άρθρο 659 του Α.Κ. Σε ότι αφορά τους αμειβόμενους με μηνιαίο μισθό, αυτοί θα λάβουν κανονικά το μισθό τους χωρίς καμία πρόσθετη αμοιβή.

Αγίου Πνεύματος: Ποιοι εργαζόμενοι απαλλάσσονται από την εργασία

Σε διάφορους επαγγελματικούς κλάδους, η Δευτέρα του Αγίου Πνεύματος αντιμετωπίζεται παραδοσιακά ως ημέρα ανάπαυσης.

Ενδεικτικά, περιλαμβάνονται οι εξής:

• Εργαζόμενοι σε βιβλιοπωλεία
• Προσωπικό διαγνωστικών κέντρων
• Δημοσιογράφοι, τυπογράφοι και λοιποί εργαζόμενοι στον Τύπο
• Φροντιστήρια και ιδιωτικά εκπαιδευτικά ιδρύματα
• Οίκοι ευγηρίας και κλινικές
• Τεχνικοί ραδιοφώνου και τηλεόρασης
• Ηλεκτροτεχνίτες και βιομηχανικοί εργοδηγοί
• Προσωπικό σε λατομεία, τεχνικά έργα, καπνοβιομηχανίες, καταστήματα ξυλείας και πετρελαιοειδή
• Υπάλληλοι σε ναυτιλιακά πρακτορεία και ρυμουλκά
• Θυρωροί, φωτοστοιχειοθέτες, χειριστές μηχανών κ.ά.

Ποιες είναι οι ημέρες υποχρεωτικής αργίας

Με την εγκύκλιο 64597/03-09-2021 ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΑΤΟΜΙΚΟΥ ΕΡΓΑΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ και συγκεκριμένα με την παράγραφο 1 του άρθρου 60 του Νόμου 4808/2021 ενσωματώνονται σε μια ενιαία ρύθμιση οι ημέρες υποχρεωτικής αργίας για όλες τις επιχειρήσεις, εκμεταλλεύσεις και εργασίες γενικά, οι οποίες αργούν κατά τις Κυριακές και τις ημέρες αργίας. Συγκεκριμένα, ως ημέρες υποχρεωτικής αργίας ορίζονται πλέον οι εξής:

α) Η 1η Ιανουαρίου.
β) Η εορτή των Θεοφανείων (6η Ιανουαρίου).
γ) Η 25η Μαρτίου.
δ) Η Δευτέρα του Πάσχα.
ε) Η 1η Μαΐου.
στ) Η εορτή της Κοιμήσεως της Θεοτόκου (15η Αυγούστου).
ζ) Η 28η Οκτωβρίου.
η) Η εορτή της Γεννήσεως του Χριστού (25η Δεκεμβρίου).
θ) Η 26η Δεκεμβρίου.

Επειδή οι περισσότερες ΣΣΕ-ΔΑ έχουν παύσει να ισχύουν πρέπει να γίνουν οι εξής διακρίσεις :

1. Συλλογικές Συμβάσεις ή Διαιτητικές Αποφάσεις που είναι σε ισχύει, πρέπει να εξετάζεται αν δεσμεύονται και τα δύο μέρη ( πρέπει και ο εργοδότης και ο μισθωτός να είναι μέλη των Οργανώσεων που αναφέρονται στο κείμενο κάθε ΣΣΕ-ΔΑ ), τότε η διάταξη περί αργίας είναι υποχρεωτική.

Αν δεν δεσμεύονται και τα δύο μέρη τότε δεν υπάρχει υποχρέωση εφαρμογής της διάταξης περί αργίας.

2. Συλλογικές Συμβάσεις ή Διαιτητικές Αποφάσεις που έχουν λήξει ή καταγγελθεί και έχουν εισέλθει στο στάδιο της μετενέργειας, μόνο στους παλαιούς μισθωτούς εξακολουθεί να ισχύει ως θεσμικός όρος περί αργίας της εορτής του Αγίου Πνεύματος, εκτός και υπάρχει κάποια αντίθετη συμφωνία μεταξύ εργοδότη και μισθωτού. Για δε τους νέους μισθωτούς που θα προσληφθούν μετά την πάροδο του τριμήνου από της λήξεως ή της καταγγελίας, δεν τίθεται θέμα μετενέργειας και ο εργοδότης δικαιούται να τους επιβάλει μονομερώς την απασχόληση κατά την ημέρα του Αγίου Πνεύματος δίχως την προσαύξηση του 75%.

Υπ. Εργασίας και Κοιν. Ασφάλ. Έγγρ.1076/2012 & Έγγρ. 10274/2012

Για περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένη καθοδήγηση, οι εργαζόμενοι μπορούν να επισκέπτονται την ιστοσελίδα του ΚΕ.Π.Ε.Α. στη διεύθυνση www.kepea.gr

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Αγίου Πνεύματος: Για ποιους είναι αργία και πόσο αμείβονται όσοι εργάζονται κανονικά first appeared on Forolink.gr.

Σε αυτό το άρθρο θα μάθεις όλα όσα πρέπει να ξέρεις για τη φορολογική κλίμακα μισθωτών και συνταξιούχων για το 2025, τι ισχύει για τα τεκμήρια, ποιοι εξαιρούνται, και πώς μπορείς να μειώσεις τον φόρο σου με απλές κινήσεις. (Για τα επόμενα έτη θα δημοσιευθούν νέα άρθρα)

——————————————

«Πόσο φόρο θα πληρώσω;»

Ποια είναι η φορολογική κλίμακα για μισθωτούς και συνταξιούχους;

Αν το εισόδημά σου προέρχεται από μισθωτή εργασία ή σύνταξη, τότε φορολογείσαι με βάση την εξής προοδευτική κλίμακα:

Έως 10.000 ευρώ: 9% → φόρος 900 ευρώ
Για τα επόμενα 10.001 έως 20.000 ευρώ: 22% → επιπλέον φόρος 2.200 ευρώ
Για τα επόμενα 20.001 έως 30.000 ευρώ: 28% → επιπλέον φόρος 2.800 ευρώ
Για τα επόμενα 30.001 έως 40.000 ευρώ: 36% → επιπλέον φόρος 3.600 ευρώ
Για τα επόμενα άνω των 40.000 ευρώ: 44% στο υπερβάλλον ποσό

Παράδειγμα: Αν έχεις εισόδημα 35.000 ευρώ, ο συνολικός φόρος σου είναι 5.900 ευρώ.

Μειώσεις φόρου Εισοδήματος (άρθρο 16 ΚΦΕ) – αλλαγή για το 2024 ώς προς το έτος 2023:

Όσον αφορά τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει σύμφωνα με την εφαρμογή της ως άνω κλίμακας μειώνεται κατά το ποσό των 777 ευρώ για τον φορολογούμενο χωρίς εξαρτώμενα τέκνα, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 11 του ΚΦΕ.

Η μείωση του φόρου ανέρχεται:

– σε 900 ευρώ για τον φορολογούμενο με ένα εξαρτώμενο τέκνο
– σε 1.120 ευρώ για δύο εξαρτώμενα τέκνα
– σε 1.340 ευρώ για τρία εξαρτώμενα τέκνα
– σε 1.580 ευρώ για τέσσερα εξαρτώμενα τέκνα
– σε 1.780 ευρώ για πέντε εξαρτώμενα τέκνα
– για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο μετά το πέμπτο, η μείωση του φόρου αυξάνεται κατά 220 ευρώ για κάθε επόμενο τέκνο.

Εάν το ποσό του φόρου είναι μικρότερο των ποσών αυτών, η μείωση του φόρου περιορίζεται στο ποσό του αναλογούντος φόρου.

Για φορολογητέο εισόδημα από τις μισθωτές υπηρεσίες και συντάξεις φυσικών προσώπων, το οποίο υπερβαίνει το ποσό των 12.000 ευρώ, το ποσό της ανωτέρας μείωσης μειώνεται κατά 20 ευρώ ανά 1.000 ευρώ του φορολογητέου εισοδήματος από μισθούς συντάξεις μέχρι του ποσού της μείωσης του φόρου όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Οι προβλέψεις του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζονται για φορολογούμενους με πέντε εξαρτώμενα τέκνα και άνω.

Υπάρχουν εξαιρέσεις;

Δεν ισχύει η παραπάνω κλίμακα για εισοδήματα από:

α) Ναυτικούς αξιωματικούς: 15%
β) Κατώτερο πλήρωμα πλοίων: 10%
γ) Πιλότους και μηχανικούς αεροσκαφών: 15%
δ) Μέλη Επιτροπών Προσφυγών: 15%
ε) Γιατρούς του ΕΣΥ για εφημερίες: 22%
στ) Αθλητές και προπονητές με εισόδημα έως 40.000 ευρώ από συμβόλαια: 9% έως 36%, ή 22% αν υπερβαίνει

Όλες αυτές οι κατηγορίες φορολογούνται αυτοτελώς, δηλαδή εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση με τον μειωμένο αυτό συντελεστή.

Τι γίνεται αν για παράδειγμα το πραγματικό μου εισόδημα είναι κάτω από 6.000€;

Αν έχεις εισόδημα έως 6.000 ευρώ (και τεκμαρτό έως 9.500 ευρώ), δεν έχεις επιχειρηματική ή αγροτική δραστηριότητα, και δεν αποκτάς εισόδημα από κεφάλαιο ή υπεραξία, τότε:

→ Φορολογείσαι μόνο σύμφωνα με τις ευνοϊκές ρυθμίσεις του άρθρου 12.
→ Αν έχεις ξεπεράσει τα 6.000 ευρώ πραγματικό εισόδημα, το υπερβάλλον φορολογείται κανονικά με βάση το άρθρο 29.

Εάν το πραγματικό εισόδημα υπερβαίνει το ποσό των 6.000 ευρώ, το υπερβάλλον ποσό φορολογείται σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 29. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και για τους φορολογούμενους που διέκοψαν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα, για το εισόδημα που απέκτησαν μετά τη διακοπή της.

Πώς μπορώ να μειώσω τον φόρο μου;

Εδώ έρχεται το… κλειδί: η μείωση φορολογητέου εισοδήματος μέσω ηλεκτρονικών αποδείξεων! Για τα έτη 2022 έως 2025, αν κάνεις δαπάνες σε συγκεκριμένες κατηγορίες (π.χ. Στέγαση, Υπηρεσίες, Μεταφορές, Αναψυχή, Πολιτιστικές δραστηριότητες, Εκπαίδευση, Υπηρεσίες της περ. δ) της παρ. 6) και πληρώνεις με κάρτα ή e-banking:

→ Το 30% αυτών των εξόδων αφαιρείται από το φορολογητέο εισόδημα, με ανώτατο όριο τα 5.000 ευρώ ετησίως.
→ Αυτό μεταφράζεται σε σημαντική μείωση φόρου, ειδικά για μισθωτούς μεσαίου εισοδήματος.

Το αφαιρούμενο ποσό εισοδήματος δεν υπερβαίνει το ποσό των πέντε χιλιάδων 5.000 ευρώ ετησίως ούτε το πραγματικό εισόδημα από μισθωτή εργασία και συντάξεις, από την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας και ακίνητη περιουσία.

Γιατί είναι σημαντικό να τα γνωρίζω όλα αυτά;

Γιατί κάθε ευρώ που δεν ξέρεις πού πηγαίνει, μπορεί να είναι ένα ευρώ που χάνεις. Η καλή γνώση των φορολογικών σου υποχρεώσεων και δικαιωμάτων είναι δύναμη – και σε προστατεύει από λάθη, πρόστιμα και κακή διαχείριση.

Εαν θες να βρεις, να δεις και να εκτυπώσεις το Εκκαθαριστικό της Φορολογικής σου Δήλωσης, μπορείς να διαβάσεις τον οδηγό μας ΕΔΩ !

Θες να ξέρεις τι ισχύει για το δικό σου εισόδημα;

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post «Πόσο φόρο θα πληρώσω;» – Φορολογία Μισθωτών & Συνταξιούχων το 2025 first appeared on Forolink.gr.

Συγκεκριμένα, οι αλλαγές αυτές αφορούν, μεταξύ άλλων, ελεύθερους επαγγελματίες, εργαζόμενους που αμείβονται με «μπλοκάκι», φορολογούμενους που προχώρησαν σε ανακαινίσεις ακινήτων, ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που τα νοίκιασαν ή τα διέθεσαν μέσω Airbnb, καθώς και αγρότες με προστατευόμενα τέκνα.

Φορολογική Δήλωση 2025: Οι φορολογικές ελαφρύνσεις και μειώσεις

Οι νέες φορολογικές ελαφρύνσεις προκύπτουν από πρόσφατες ρυθμίσεις που έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή και αναμένεται να αποτυπωθούν με σημαντική διαφορά στα εκκαθαριστικά του 2025.

Οι μειώσεις αυτές αναμένεται να ελαφρύνουν το φορολογικό βάρος για διαφορετικές κατηγορίες φορολογουμένων.

Αναλυτικά:

• Φορολογούμενοι με ανακαίνιση ακινήτου
  Οι φορολογούμενοι που ανακαινίζουν το ακίνητό τους το 2024 μπορούν να μειώσουν τον φόρο εισοδήματος έως 3.200 ευρώ για πέντε χρόνια, με δαπάνες έως 16.000 ευρώ. Το όφελος εξαρτάται από το ύψος των δαπανών ανακαίνισης, π.χ. για δαπάνη 10.000 ευρώ, η ελάφρυνση φτάνει τα 2.000 ευρώ ετησίως.

• Ελεύθεροι επαγγελματίες
  Η κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος μειώνει τον φόρο κατά 325 ευρώ για όλους τους επαγγελματίες. Ειδικά για όσους δραστηριοποιούνται σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων, η ελάφρυνση είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς το τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 50%.

• Εργαζόμενοι με «μπλοκάκι»
  Οι εργαζόμενοι με «μπλοκάκι» θα επωφεληθούν από μείωση φόρου 400-500 ευρώ λόγω της κατάργησης του τέλους επιτηδεύματος. Αυτή η αλλαγή θα εμφανιστεί στο εκκαθαριστικό του 2025.

• Ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών
  Όσοι ενοικίασαν ακίνητα που ήταν κλειστά για τρία χρόνια, δεν θα πληρώσουν φόρο για τα ενοίκια του τελευταίου τριμήνου του 2024, εφόσον η μίσθωση έγινε μετά την 8η Σεπτεμβρίου. Η φοροαπαλλαγή ισχύει για 36 μήνες.

• Αγρότες με προστατευόμενα τέκνα
  Οι αγρότες με προστατευόμενα τέκνα θα δουν αύξηση του αφορολόγητου κατά 1.000 ευρώ, με το όφελος να φτάνει τα 240 ευρώ ετησίως για αγρότες με τέσσερα ή περισσότερα παιδιά.

Φορολογική Δήλωση 2025: Σύζυγοι και κοινή δήλωση

Οι σύζυγοι υποχρεούνται σε κοινή δήλωση από το έτος του γάμου, με τον φόρο να υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε σύζυγο. Εφόσον υποβληθεί κοινή δήλωση εφέτος, η αλλαγή για φορολογικό διαζύγιο το 2025 πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.

Σύζυγοι και Χωριστές φορολογικές δηλώσεις

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν προθεσμία οι έγγαμοι φορολογούμενοι για να δηλώσουν την επιλογή τους μέσω της σχετικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.Oσοι είχαν επιλέξει να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, δεν χρειάζεται να προβούν σε καμία ενέργεια, εφόσον το επιθυμούν και εξακολουθούν να είναι έγγαμοι.

Στην περίπτωση που κάποιος επιθυμεί να ανακαλέσει την επιλογή του, θα πρέπει να το δηλώσει μέσω της εφαρμογής. Σε περίπτωση που θέλει να υποβάλει ξανά χωριστή δήλωση, η επιλογή αυτή θα πρέπει να γνωστοποιηθεί από τουλάχιστον έναν από τους συζύγους.

Διαδικασία χωριστής φορολογικής δήλωσης για έγγαμους:

• Προθεσμία δήλωσης έως 28 Φεβρουαρίου
• Όσοι είχαν επιλέξει χωριστή δήλωση πέρυσι, δεν χρειάζονται νέα ενέργεια
• Απαιτείται δήλωση από τουλάχιστον ένα σύζυγο για αλλαγή επιλογής

Φοροέκπτωση για όσους υποβάλουν νωρίτερα τις δηλώσεις

Μεγαλύτερη θα είναι η έκπτωση για την εφάπαξ εξόφληση του φόρου εισοδήματος μέχρι 31/7 και εφόσον υποβάλουν τη δήλωση:
4% έκπτωση, από 15 Μαρτίου – 30 Απριλίου
3% έκπτωση, από 1 Μαΐου – 15 Ιουνίου
2% έκπτωση, από 16 Ιουνίου – 15 Ιουλίου

Η καταβολή του φόρου θα γίνει σε 8 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιουλίου και τις υπόλοιπες έως τον Φεβρουάριο του 2026.

Σύμφωνα με τη διάταξη που έχει περιληφθεί στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, «ο προσδιορισμός του φόρου γίνεται και με φορολογική δήλωση που έχει προσυμπληρωθεί αυτοματοποιημένα με βάση όλα τα στοιχεία που διαθέτει η Φορολογική Διοίκηση και έχει κοινοποιηθεί στον φορολογούμενο. Εφόσον ο φορολογούμενος δεν αντιταχθεί στο περιεχόμενο της δήλωσης μέχρι την προθεσμία υποβολής της, αυτή οριστικοποιείται αυτόματα (οίκοθεν προσδιορισμός φόρου). Ειδικά για τον προσδιορισμό φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, αν ο φορολογούμενος δεν αντιταχθεί στο περιεχόμενο της προσυμπληρωμένης δήλωσης εντός τριάντα (30) ημερών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της, η οριστικοποίηση λαμβάνει χώρα την επόμενη εργάσιμη ημέρα»

Εάν όμως την υποβάλει νωρίτερα, θα εξασφαλίσει και έκπτωση στον φόρο, που φτάνει μέχρι και το 4%, αναλόγως με το πόσο… γρήγορος είναι και φυσικά εφόσον πληρώσει εφάπαξ ολόκληρο τον φόρο. Ειδικότερα οι εκπτώσεις είναι οι ακόλουθες:

Το φετινό σύστημα προσφέρει σημαντικά οικονομικά κίνητρα για έγκαιρη υποβολή:

• Έκπτωση 4%: Υποβολή έως 30 Απριλίου
• Έκπτωση 3%: Υποβολή 1-15 Ιουνίου
• Έκπτωση 2%: Υποβολή 16 Ιουνίου – 15 Ιουλίου

Φορολογική Δήλωση 2025: Πρόστιμα εκπρόθεσμης δήλωσης

Προσοχή: Καθυστέρηση μετά τις 15 Ιουλίου επιφέρει πρόστιμα:

• 100€ για φυσικά πρόσωπα χωρίς βιβλία
• 250€ για απλογραφικά βιβλία
• 500€ για διπλογραφικά βιβλία

Εάν δεν υποβάλετε δήλωση εντός ενός μήνα, η ΑΑΔΕ θα την υποβάλει αυτόματα
Έχετε περιθώριο έως 16 Απριλίου να ελέγξετε και διορθώσετε
Αν χρειαστούν διορθώσεις, πρέπει να υποβάλετε ο ίδιος έως 15 Ιουλίου

Συμβουλές για φορολογούμενους

• Προετοιμάστε εγκαίρως όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά
• Ελέγξτε προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα στοιχεία
• Εκμεταλλευτείτε τις εκπτώσεις για έγκαιρη υποβολή
• Συμβουλευτείτε φοροτεχνικό σε περίπτωση αμφιβολιών

Εαν θες να βρεις, να δεις και να εκτυπώσεις το Εκκαθαριστικό της Φορολογικής σου Δήλωσης, μπορείς να διαβάσεις τον οδηγό μας ΕΔΩ !

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Φορολογική Δήλωση 2025: Μάθε τώρα όλες τις αλλαγές, εκπτώσεις, προθεσμίες και πρόστιμα first appeared on Forolink.gr.

Μάθε τώρα κάθε απαλλαγή φόρου:

Πρόκειται για 30 περιπτώσεις απαλλαγής φόρου που δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό του εισοδήματος. Ειδικότερα, δεν φορολογούνται:

• Η αποζημίωση εξόδων διαμονής και σίτισης.
• Η ημερήσια αποζημίωση που έχει καταβληθεί από τον εργαζόμενο αποκλειστικά για σκοπούς της επιχειρηματικής δραστηριότητας του εργοδότη.
• Η αποζημίωση για έξοδα κίνησης που καταβάλλονται από τον εργοδότη για υπηρεσιακούς λόγους, συμπεριλαμβανομένης της αποζημίωσης για τη δαπάνη ηλεκτρικού ρεύματος για τη φόρτιση ατομικού ή εταιρικού οχήματος μηδενικών ή χαμηλών ρύπων έως 50 γρ. CO₂/χλμ., εφόσον αφορούν έξοδα κίνησης που πραγματοποιήθηκαν από τον εργαζόμενο κατά την εκτέλεση της υπηρεσίας του και αποδεικνύονται από νόμιμα παραστατικά.
• Το επίδομα αλλοδαπής που χορηγείται σε υπαλλήλους του Υπουργείου Εξωτερικών και των λοιπών δημόσιων πολιτικών υπηρεσιών.
• Οι κρατήσεις υπέρ των ασφαλιστικών ταμείων, οι οποίες επιβάλλονται με νόμο, συμπεριλαμβανομένων των εισφορών εργαζομένου υπέρ των Ταμείων Επαγγελματικής Ασφάλισης.
• Οι ασφαλιστικές εισφορές για συνταξιοδοτικές παροχές που καταβάλλονται από τον εργαζόμενο ή τον εργοδότη για λογαριασμό του εργαζομένου υπέρ των Ταμείων Επαγγελματικής Ασφάλισης προαιρετικής ασφάλισης και υπέρ των ταμείων της παρ. 20 του άρθρου 6 του ν. 3029/2002 (Α’ 160), οι οποίες δεν υπερβαίνουν το ανώτατο ποσό που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 105 του ν. 5078/2023 (Α’ 211), εκτός εάν η υπέρβαση αφορά ποσά, η καταβολή των οποίων επιβάλλεται με απόφαση της αρμόδιας εποπτικής αρχής.
• Η εφάπαξ καταβαλλόμενη παροχή από ταμεία πρόνοιας και ασφαλιστικούς οργανισμούς του Δημοσίου στους ασφαλισμένους και τα εξαρτώμενα μέλη του ασφαλισμένου.
• Η αξία των διατακτικών σίτισης αξίας έως 6 ευρώ ανά εργάσιμη ημέρα.
• Οι παροχές ασήμαντης αξίας μέχρι του ποσού των 27 ευρώ ετησίως.
• Τα ασφάλιστρα που καταβάλλονται από τον εργαζόμενο ή τον εργοδότη για λογαριασμό του εργαζομένου στο πλαίσιο ομαδικών ασφαλιστηρίων συνταξιοδοτικών συμβολαίων.
• Οι εισφορές που καταβάλλονται από τον εργαζόμενο ή και τον εργοδότη για λογαριασμό του εργαζομένου σε Ταμείο Επαγγελματικής Ασφάλισης προαιρετικής ασφάλισης για την ιατροφαρμακευτική και νοσοκομειακή κάλυψη του εργαζομένου, του συζύγου και των τέκνων του ή για την κάλυψη του κινδύνου ζωής ή ανικανότητάς του, μέχρι του ποσού των 1.500 ευρώ ετησίως ανά εργαζόμενο.
• Η αποζημίωση για αγορά μηνιαίων ή ετήσιων καρτών απεριορίστων διαδρομών μέσων μαζικής μεταφοράς.
• Η αγοραία αξία της παραχώρησης ενός οχήματος μηδενικών ή χαμηλών ρύπων έως 50 γρ. CO₂/χλμ. και με Λ.Τ.Π.Φ. έως 40.000 ευρώ, προς έναν εργαζόμενο ή εταίρο ή μέτοχο από ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα.
• Η παροχή σε είδος με τη μορφή μετοχών που λαμβάνει ένας εργαζόμενος ή εταίρος ή μέτοχος από νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα ανεξαρτήτως, εάν συνεχίζει να ισχύει η εργασιακή σχέση, εφόσον ασκηθεί το δικαίωμα προαίρεσης και οι μετοχές που αποκτώνται μεταβιβαστούν μετά από τη συμπλήρωση 24 ή 36 μηνών από την απόκτησή τους ανάλογα με την περίπτωση.
• Η ελεγκτική αποζημίωση.
• Το άνευ χρηματικού ανταλλάγματος κόστος φόρτισης επιβατικού αυτοκινήτου μηδενικών ή χαμηλών ρύπων έως 50 γρ. CO₂/χλμ. στις εγκαταστάσεις του εργοδότη.
• Η παροχή σε είδος με τη μορφή μετοχών που λαμβάνει ένας εργαζόμενος ή εταίρος ή μέτοχος από νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα στο πλαίσιο προγραμμάτων δωρεάν διάθεσης μετοχών στα οποία τίθεται ως προϋπόθεση η επίτευξη συγκεκριμένων στόχων.
• Η αξία των διατακτικών εσωτερικού τουρισμού συνολικής αξίας έως 300 ευρώ ετησίως για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021.
• Ανεξαρτήτως του φορέα που το χορηγεί, το εξωιδρυματικό επίδομα και κάθε συναφές ποσό που καταβάλλεται σε ειδικές κατηγορίες ατόμων με αναπηρίες.
• Παροχές ύφους έως 5.000 ευρώ ετησίως που χορηγούν οι εργοδότες στους εργαζόμενους για την κάλυψη εξόδων βρεφονηπιακών και παιδικών σταθμών
• Παροχές που καταβάλλονται από εργοδότη σε εργαζόμενο ως ενίσχυση για την απόκτηση τέκνου εντός 12 μηνών από τον τοκετό, ύψους έως 5.000 ευρώ, που προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε άλλο εξαρτώμενο τέκνο που έχει ο δικαιούχος γονέας κατά τον χρόνο του τοκετού.
• Το εισόδημα που αποκτάται κατά την άσκηση των καθηκόντων τους από αλλοδαπό διπλωματικό ή προξενικό εκπρόσωπο, κάθε φυσικό πρόσωπο που εργάζεται σε πρεσβεία, διπλωματική αποστολή, προξενείο ή αποστολή αλλοδαπού κράτους για τη διεκπεραίωση κρατικών υποθέσεων.
• Η διατροφή που λαμβάνει ο/η δικαιούχος, σύμφωνα με δικαστική απόφαση ή συμβολαιογραφική πράξη.
• Η σύνταξη που καταβάλλεται σε ανάπηρους πολέμου και σε θύματα ή οικογένειες θυμάτων πολέμου, καθώς και σε ανάπηρους ειρηνικής περιόδου, στρατιωτικούς γενικά, που υπέστησαν βλάβη κατά την εκτέλεση της υπηρεσίας τους ή τις οικογένειές τους.
• Οι μισθοί, οι συντάξεις και η πάγια αντιμισθία που χορηγούνται σε ανάπηρους με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 80%.
• Το επίδομα ανεργίας που καταβάλλει η ΔΥΠΑ στους δικαιούχους ανέργους, εφόσον το άθροισμα των λοιπών εισοδημάτων του φορολογούμενου δεν υπερβαίνει ετησίως τις 10.000 ευρώ.
• Το επίδομα κοινωνικής αλληλεγγύης συνταξιούχων (Ε.Κ.Α.Σ.) που καταβάλλεται στους δικαιούχους.
• Τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται στους αναγνωρισμένους πολιτικούς πρόσφυγες, σε αυτούς που διαμένουν προσωρινά στην Ελλάδα για ανθρωπιστικούς λόγους.
• Το επίδομα επικίνδυνης εργασίας που καταβάλλεται με τη μορφή πτητικού, καταδυτικού, ναρκαλιείας, αλεξιπτωτιστών, δυτών και υποβρυχίων καταστροφών σε αξιωματικούς, υπαξιωματικούς και οπλίτες των Ενόπλων Δυνάμεων, της Ελληνικής Αστυνομίας, του Πυροσβεστικού Σώματος και του Λιμενικού Σώματος, καθώς και η ειδική αποζημίωση που καταβάλλεται στο ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό και τα πληρώματα ασθενοφόρων του Ε.Κ.Α.Β. που εκτελούν διατεταγμένη υπηρεσία με αεροπορικά μέσα για παροχή Α’ Βοηθειών κατά ποσοστό 100% και η πτητική αποζημίωση που καταβάλλεται στους πιλότους της πολιτικής αεροπορίας και της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας κατά ποσοστό 65%.
• Οι αμοιβές που καταβάλλει η Παγκόσμια Ένωση Αναπήρων Καλλιτεχνών στα μέλη της ζωγράφους με το πόδι και το στόμα, οι οποίοι είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, αποκλειστικά για την εργασία της ζωγραφικής που αμείβεται από την ως άνω Ένωση με συνάλλαγμα.
• Το εισόδημα από μισθωτή εργασία που αποκτούν αλλοδαποί αξιωματικοί και αλλοδαπό κατώτερο πλήρωμα, οι οποίοι είναι φορολογικοί κάτοικοι αλλοδαπής, σε πλοία του Εμπορικού Ναυτικού με ελληνική σημαία, τα οποία εκτελούν αποκλειστικά διεθνείς πλόες.
• Φιλοδωρήματα έως του ποσού 300 ευρώ μηνιαίως που λαμβάνουν μισθωτοί, προαιρετικά από πελάτες της επιχείρησης, έναντι της παρασχεθείσας σε αυτούς εξυπηρέτησης, ανεξαρτήτως εάν αυτά λαμβάνονται μέσω της επιχείρησης ή απευθείας. Η απαλλαγή αυτή δεν καταλαμβάνει φιλοδωρήματα που καταβάλλονται στους εργαζόμενους ως συγκεκριμένο ποσοστό του μισθού ή ημερομισθίου, ή σταθερό ποσό με βάση όρο ατομικής συμφωνίας, σύμβασης εργασίας ή συλλογικής σύμβασης ή διαιτητικής απόφασης και εισπράττονται τακτικά, επαυξάνοντας τις αποδοχές τους.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Φορολογική Δήλωση 2025: Μάθε τώρα κάθε απαλλαγή φόρου! first appeared on Forolink.gr.

Ζείτε και εργάζεστε μόνιμα στο εξωτερικό πάνω από 183 ημέρες; Μάθετε πως γίνεται η Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό (πρώην ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού) για να αποφύγετε τη διπλή φορολόγηση!

Η Φορολογική Κατοικία καθορίζει σε ποια χώρα θα φορολογηθείτε για το παγκόσμιο εισόδημά σας. Αν ζείτε και εργάζεστε μόνιμα στο εξωτερικό ενώ παραμένετε ακόμα φορολογικός κάτοικος Ελλάδας, η ελληνική εφορία μπορεί να σας φορολογήσει για όλα τα εισοδήματά σας παγκοσμίως!

Η Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό (πρώην ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού) είναι απαραίτητη για κάθε φορολογούμενο που μεταναστεύει και επιθυμεί να μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία εκτός Ελλάδας, ώστε να αποφεύγεται η διπλή του φορολόγηση για το ίδιο εισόδημα.

Η μεταβολή φορολογικής κατοικίας από την Ελλάδα στο εξωτερικό, δεν πραγματοποιείται αυτόματα με τη μετανάστευση. Ο φορολογούμενος πρέπει να υποβάλει αίτηση, με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. Μετά την έγκριση της αίτησης από τη ΔΟΥ, ο φορολογούμενος θεωρείται πλέον κάτοικος εξωτερικού και οι φορολογικές του υποχρεώσεις στην Ελλάδα καθορίζονται ανάλογα με την ύπαρξη ή όχι εισοδήματος μόνο από την Ελλάδα.

Προϋποθέσεις Αίτησης για Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό:

Για να γίνει δεκτή η αίτηση μεταβολής της φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό, θα πρέπει να πληρούνται οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

1. Αποδεδειγμένη μόνιμη εγκατάσταση στο εξωτερικό: Ο φορολογούμενος θα πρέπει να αποδείξει ότι έχει κέντρο ζωτικών του συμφερόντων σε άλλη χώρα. Αυτό αφορά τη διαμονή, την εργασία, την οικογένεια και τις οικονομικές του σχέσεις σε αυτή.
2. Διαμονή άνω των 183 ημερών ανά έτος στο εξωτερικό: Είναι το βασικό χρονικό κριτήριο. Αν κάποιος ζει για περισσότερες από 183 ημέρες σε άλλη χώρα, θεωρείται φορολογικός κάτοικος αυτής της χώρας και μπορεί να αιτηθεί τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας στο εξωτερικό.
3. Κατοχή φορολογικής κατοικίας στο εξωτερικό: Απαιτείται έγγραφη απόδειξη από τις φορολογικές αρχές της χώρας που μετανάστευσε, ή άλλα επίσημα έγγραφα, ότι ο αιτούντας θεωρείται φορολογούμενος εκεί πλέον.
4. Ορισμός φορολογικού εκπροσώπου στην Ελλάδα: Απαιτείται ορισμός φορολογικού εκπροσώπου που θα του διεκπαιρεώσει την Αίτηση και να μπορεί να τον εκπροσωπεί στην Ελλάδα για φορολογικά του ζητήματα.

Αν οποιαδήποτε από τις παραπάνω προϋποθέσεις δεν πληρούνται επαρκώς ή δεν τεκμηριώνεται, η ΔΟΥ ίσως απορρίψει το αίτημα για μεταβολή της φορολογικής κατοικίας.

Δικαιολογητικά Αίτησης για Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό:

Α’ Στάδιο: Υποβολή Αίτησης (μέχρι 10 Μαρτίου)

1. Έντυπο Α110: Αίτηση μεταφοράς φορολογικής κατοικίας
2. Έντυπο Δ210: Δήλωση στοιχείων φορολογούμενου
3. Αντίγραφο Ελληνικής Αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου
4. Πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από τη χώρα μετανάστευσης, όπου μετά επικυρώνεται με Σφραγίδα Χάγης – Apostille από το κράτος αυτό, και έπειτα μεταφράζεται στα Ελληνικά. (είτε στην Μεταφραστική Υπηρεσία της Ελληνικής Πρεσβείας μας εκεί, είτε από πιστοποιημένο μεταφραστικό κέντρο, με θεώρηση και σφραγίδα δικηγόρου)
5. Υπεύθυνη δήλωση που ορίζετε κάποιον να είναι φορολογικός σας εκπρόσωπος στην Ελλάδα: Μπορεί να είναι λογιστής ή οποιοδήποτε φυσικό πρόσωπο στην Ελλάδα που θα αναλάβει να σας εκπροσωπήσει στις φορολογικές σας υποχρεώσεις.
6. Υπεύθυνη Δήλωση αποδοχής, από τον φορολογικό σας εκπρόσωπο

Σημειώνεται ότι, παρότι η προθεσμία είναι 10 Μαρτίου, οι αιτήσεις γίνονται δεκτές και μετά την ημερομηνία αυτή χωρίς επιβολή προστίμων.

Β’ Στάδιο: Υποβολή επιπλέον Δικαιολογητικών

Αν η χώρα έχει Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦΕ) με την Ελλάδα,τότε:

            1. Αποδεικτικά διαμονής στο εξωτερικό.

• Πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από τη χώρα μετανάστευσης, όπου μετά επικυρώνεται με Σφραγίδα Χάγης – Apostille από το κράτος αυτό, και έπειτα μεταφράζεται στα Ελληνικά. (είτε στην Μεταφραστική Υπηρεσία της Ελληνικής Πρεσβείας μας εκεί, είτε από πιστοποιημένο μεταφραστικό κέντρο, με θεώρηση και σφραγίδα δικηγόρου)
• Βεβαίωση εγγραφής στην τοπική Κοινότητα/Δήμο που δηλώνει κάτοικος (residence registration certificate)
• Βεβαίωση πανεπιστημίου, στην περίπτωση φοιτητών)

            2. Συμπληρωμένο έντυπο για εφαρμογή της ΣΑΔΦΕ (Το έντυπο της σύμβασης αποφυγής διπλής φορολογίας είναι δίγλωσσο)

Αν η χώρα ΔΕΝ έχει Σύμβαση Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦΕ) με την Ελλάδα:

            1. Αποδεικτικά ότι διαμένετε πάνω από 183 ημέρες τον χρόνο στο εξωτερικό

• Αντίγραφο μισθωτηρίου ή συμβόλαιο ιδιοκτησίας κατοικίας
• Λογαριασμός κοινής ωφέλειας ΔΕΚΟ, ρεύματος, τηλεφώνου στο όνομά σας
• Σύμβαση – Συμβόλαιο εργασίας και πρόσφατο εκκαθαριστικό μισθοδοσίας

Σημαντικό! Όλα τα ξενόγλωσσα έγγραφα, υποβάλλονται ΤΑ ΠΡΩΤΌΤΥΠΑ αλλά ΚΑΙ οι ΜΕΤΑΦΡΆΣΕΙΣ τους στα Ελληνικά από πιστοποιημένους μεταφραστές, δικηγόρο, συμβολαιογράφο ή τη Μεταφραστική υπηρεσία του Υπουργείου Εξωτερικών. Τα πρωτότυπα ξενόγλωσσα έγγραφα, όπου απαιτείται, πρέπει να θεωρηθούν και φέρουν Σφραγίδα της Χάγης (Apostille).

Εξαιρούνται από αυτή τη διαδικασία: οι αιτήσεις για την εφαρμογή των ΣΑΔΦΕ (σύμβασης αποφυγής διπλής φορολογίας), καθώς και τα πιστοποιητικά φορολογικής κατοικίας που εκδίδουν οι φορολογικές αρχές ΗΠΑ, Τουρκίας και Μολδαβίας, σύμφωνα με τις ειδικές ΠΟΛ (1107/1999, 1092/2005, 1210/2015).

Βήματα διαδικασίας Αίτησης για Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό:

1. Συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών
   Πριν από οποιαδήποτε υποβολή αίτησης, ο φορολογούμενος πρέπει να έχει έτοιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αποδεικνύουν τη φορολογική του κατοικία στο εξωτερικό και αναλύονται παραπάνω.
2. Υπεύθυνη Δήλωση – Εξουσιοδότηση
   Πρέπει να εξουσιοδοτήσει κάποιον ως φορολογικό εκπρόσωπο του, για να καταθέσει τα δικαιολογητικά στην αρμόδια ΔΟΥ, μέσω Υπεύθυνης Δήλωσης, πληρεξουσίου ή εξουσιοδότησης, θεωρημένης με γνήσιο της υπογραφής.
3. Υποβολή της αίτησης μεταβολής φορολογικής κατοικίας στη ΔΟΥ
4. Έλεγχος αίτησης από την εφορία
   Η ΔΟΥ εξετάζει τα δικαιολογητικά και μπορεί να ζητήσει διευκρινίσεις ή πρόσθετα στοιχεία. Δεν απαντάει άμεσα. Συχνά απαιτείται εύλογος χρόνος εξέτασης, ιδιαίτερα όταν υπάρχουν πολλά αιτήματα ή αν τα δικαιολογητικά παρουσιάζουν ασάφειες ή ελλείψεις.
5. Ολοκλήρωση της μεταβολής
   Αν η αίτηση γίνει δεκτή, η ΔΟΥ προχωρά στη μεταφορά του μητρώου του φορολογούμενου στη ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού. Ο φορολογούμενος, πλέον, θα υποχρεούται να υποβάλει φορολογικές δηλώσεις με αυτό το καθεστώς, μόνο εφόσον προκύπτει υποχρέωση από εισοδήματα στην Ελλάδα.
6. Ορισμός Φορολογικού Εκπροσώπου
   Σε περιπτώσεις όπου ο φορολογούμενος έχει υποχρεώσεις στην Ελλάδα ή εισοδήματα από πηγές εντός της χώρας, απαιτείται ορισμός φορολογικού του εκπροσώπου (με ΑΦΜ και διεύθυνση στην Ελλάδα) για την επικοινωνία με τις φορολογικές αρχές.
7. Διατήρηση των δικαιολογητικών
   Ο φορολογούμενος οφείλει να διατηρεί όλα τα έγγραφα που προσκόμισε, καθώς και τυχόν επίσημες απαντήσεις/εγκρίσεις της ΔΟΥ, σε περίπτωση μελλοντικού ελέγχου ή ανάγκης επανυποβολής.

Οι Online υπηρεσίες μας για τη Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό:

Η μεταφορά της φορολογικής σας κατοικίας στο εξωτερικό είναι μια χρονοβόρα διαδικασία που απαιτεί ακρίβεια, τεκμηρίωση και καλή γνώση των ελληνικών φορολογικών διατάξεων.

Για εσάς που ζείτε πλέον στο εξωτερικό, αλλά θέλετε να διατηρήσετε μια ξεκάθαρη φορολογική εικόνα στην Ελλάδα, η συνεργασία με έναν αξιόπιστο λογιστή δεν είναι πολυτέλεια, είναι απαραίτητη.

Στο Λογιστικό Γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική, αναλαμβάνουμε κάθε βήμα αυτής της διαδικασίας, για να σας βοηθήσουμε να αποφύγετε τις παγίδες της διπλής φορολόγησης, με στόχο την ασφάλεια και την ηρεμία σας. Καθοδηγούμε και εξηγούμε με σαφήνεια, συνεργαζόμαστε μαζί σας Online, εξυπηρετούμε με σεβασμό και έχετε έναν σταθερό φοροτεχνικό συνοδοιπόρο στην πατρίδα.

Οι φορολογικές σας υποχρεώσεις στην Ελλάδα πλέον ως φορολογικός κάτοικος εξωτερικού:

Ως φορολογούμενος κάτοικος σε χώρα του εξωτερικού, η ύπαρξη οποιουδήποτε περιουσιακού σας στοιχείου ή η ύπαρξη εισοδήματος σας μόνο στην Ελλάδα, γεννούν φορολογικές υποχρεώσεις.

Αυτές θα είναι:

• Φόρος Ακίνητης Περιουσίας ΕΝΦΙΑ ετησίως, στην περίπτωση που έχετε οικόπεδα, σπίτια, χωράφια.
• Δήλωση φόρου εισοδήματος (Φορολογική Δήλωση) ετησίως, μέσω της ΑΑΔΕ , στην περίπτωση που αποκτάτε εισόδημα από πηγές εντός Ελλάδας, όπως, ενοίκια, επιχειρηματική δραστηριότητα, τόκοι από ελληνικές τράπεζες, μερίσματα, εισαγωγή συναλλάγματος από το εξωτερικό.
• Δήλωση Ε9 σε περιπτώσεις μεταβολής οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου (αγορά, πώληση ή δωρεά οικοπέδων, σπιτιών, χωραφιών)
• Δήλωση Ε2 ετησίως, σε περιπτώσεις που λαμβάνετε ενοίκια ή αγοράσετε, πουλήσετε, χαρίσετε ακίνητη περιουσία σας.
• Δήλωση κληρονομιάς – μεταβίβασης ακινήτου

3 Συχνές ερωτήσεις:

            1. Τι συνέπειες έχω αν δεν κάνω Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό;

Αν δεν δηλώσετε τη μεταβολή της φορολογικής σας κατοικίας στην εφορία, τότε για τις ελληνικές φορολογικές αρχές θα συνεχίζετε να θεωρείστε φορολογικός κάτοικος Ελλάδος. Αυτό σημαίνει, ότι υπόκειστε σε φόρο στην Ελλάδα για το παγκόσμιο εισόδημά σας, δηλαδή για όλα τα εισοδήματα που αποκτάτε είτε στην Ελλάδα είτε στο εξωτερικό. Αντίθετα, σαν φορολογικός κάτοικος αλλοδαπής, θα φορολογηθείτε μόνο για τα εισοδήματα που προκύπτουν εντός Ελλάδας.

Επιπλέον, η μη δήλωση της μεταβολής φορολογικής κατοικίας μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετες σοβαρές συνέπειες. Για παράδειγμα, αν κάποιος είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού αλλά δεν το έχει δηλώσει, όταν φέρει χρήματα από το εξωτερικό στην Ελλάδα (εισαγωγή συναλλάγματος), θα πρέπει να μπορεί να τα δικαιολογήσει πλήρως.

Τέλος, μπορεί να δημιουργηθούν προβλήματα και σε άλλες διοικητικές διαδικασίες, όπως σε τράπεζες, πιστοποιητικά φορολογικής κατοικίας, ή σε θέματα κοινωνικής ασφάλισης, αναλόγως των περιπτώσεων.

            2. Μπορώ να κάνω αίτηση τώρα για τη Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό για το έτος 2025;

Όχι. Για το έτος 2025, η αίτηση πρέπει να υποβληθεί από από την 1η Ιανουαρίου 2026 εως 10 Μαρτίου 2026.

            3. Είμαι κάτοικος εξωτερικού εδώ και πολλά χρόνια και δεν έχω κάνει Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό. Τι πρέπει να κάνω;

Αν είστε κάτοικος εξωτερικού εδώ και χρόνια και δεν έχετε δηλώσει τη μεταβολή φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα, θα πρέπει να αποδείξετε ότι είστε κάτοικος εξωτερικού και ότι δεν θεωρείστε κάτοικος Ελλάδας.

Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατή η αλλαγή της φορολογικής κατοικίας για φυσικά πρόσωπα, από την τρέχουσα ημερομηνία, χωρίς να απαιτείται η υποβολή φορολογικών δηλώσεων στην Ελλάδα για τα έτη που αποδεικνύεται ότι ήσασταν κάτοικος εξωτερικού.

Εάν έχετε ήδη υποβάλει δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος στην Ελλάδα για εισοδήματα που αποκτήσατε εκεί, θα γίνει εκ νέου εκκαθάριση των δηλώσεων αυτών ως φορολογικού κατοίκου αλλοδαπής.

Σημαντικό είναι επίσης ότι, αν θεωρηθείτε φορολογικός κάτοικος εξωτερικού αλλά αποκτάτε εισοδήματα στην Ελλάδα που δεν δηλώνετε στο εξωτερικό, μπορεί να αντιμετωπίσετε κυρώσεις και στο κράτος όπου δηλώνετε την κατοικία σας.

Οι Online υπηρεσίες μας για τη Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο εξωτερικό:

Η μεταφορά της φορολογικής σας κατοικίας στο εξωτερικό είναι μια χρονοβόρα διαδικασία που απαιτεί ακρίβεια, τεκμηρίωση και καλή γνώση των ελληνικών φορολογικών διατάξεων.

Για εσάς που ζείτε πλέον στο εξωτερικό, αλλά θέλετε να διατηρήσετε μια ξεκάθαρη φορολογική εικόνα στην Ελλάδα, η συνεργασία με έναν αξιόπιστο λογιστή δεν είναι πολυτέλεια, είναι απαραίτητη.

Στο Λογιστικό Γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική, αναλαμβάνουμε κάθε βήμα αυτής της διαδικασίας, για να σας βοηθήσουμε να αποφύγετε τις παγίδες της διπλής φορολόγησης, με στόχο την ασφάλεια και την ηρεμία σας. Καθοδηγούμε και εξηγούμε με σαφήνεια, συνεργαζόμαστε μαζί σας Online, εξυπηρετούμε με σεβασμό και έχετε έναν σταθερό φοροτεχνικό συνοδοιπόρο στην πατρίδα.

Ευχόμαστε η νέα σας αρχή στο εξωτερικό να είναι γεμάτη υγεία, δημιουργικότητα και όμορφες εμπειρίες!

*Σχετικές Νομοθεσίες: ν.1497/27-11-1984, ν.4172/23‑7‑2013, ν.4174/26-7-2013, ν.4250/26-3-2014, ΠΟΛ.1177/14-7-2014, ΠΟΛ.1058/18-03-2015, ΠΟΛ.1201/06-12-2017, Α.1158/04-11-2022, Ειδικές ΠΟΛ (1107/1999, 1092/2005, 1210/2015)

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σας με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σας λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε!

Viber – WhatsApp: +30 6988800566
kalofintax@gmail.com
Ι.Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Μεταφορά Φορολογικής Κατοικίας στο Εξωτερικό: Προϋποθέσεις – Διαδικασία – Δικαιολογητικά first appeared on Forolink.gr.

Τέλη Κυκλοφορίας με τον μήνα: Πως να πληρώσω μόνο για όσο θέλω να κινήσω το όχημα μου;

Η διαδικασία είναι απλή, αλλά χρειάζεται προσοχή:

1. Μπαίνεις στην πλατφόρμα myCar πατώντας ΕΔΩ, κλικ στο “Είσοδος στην Εφαρμογή” με τους κωδικούς TaxisNet σου.

2. Επιλέγεις «Άρση Ακινησίας Οχήματος».

3. Διαλέγεις για πόσους μήνες θέλεις να κυκλοφορήσεις.

4. Πληρώνεις τα τέλη που υπολογίζονται αυτόματα.

5. Το όχημα πρέπει υποχρεωτικά να είναι ασφαλισμένο.

Τέλη Κυκλοφορίας με τον μήνα: Προσοχή σε μερικά σημαντικά σημεία:

– Η άρση ακινησίας επιτρέπεται μία φορά τον χρόνο.

– Μετά τη λήξη του χρόνου, το όχημα επανέρχεται αυτόματα σε ακινησία.

– Αν πουληθεί ή εξαχθεί κατά την περίοδο άρσης, οφείλονται τα πλήρη τέλη.

– Τα προπληρωμένα τέλη δεν επιστρέφονται αν δεν κάνεις τελικά άρση.

– Αν έχεις σε ηλεκτρονική ακινησία και κινείς το όχημα σου κανονικά χωρίς να το έχεις δηλώσει στην ΑΑΔΕ, προβλέπονται πρόστιμα.

Αν δεν θέλεις να μπεις στη διαδικασία ή φοβάσαι τα λάθη, επικοινώνησε μαζί μας. Μπορούμε να αναλάβουμε όλη τη διαδικασία ή να σε καθοδηγήσουμε βήμα-βήμα, γλιτώνοντάς σου χρόνο, χρήμα και άγχος.

Στο λογιστικό γραφείο ForoLink – Καλογερά Βασιλική είμαστε δίπλα σου με απλές και ξεκάθαρες λύσεις για κάθε σου λογιστική και φορολογική ανάγκη.

Επικοινώνησε σήμερα μαζί μας. Θα χαρούμε να σε εξυπηρετήσουμε:

6988800566
kalofintax@gmail.com
Αποστολοπούλου 64, Κάτω Χαλάνδρι

Ο λογιστής σου προσιτά και υπεύθυνα, στην Αθήνα και Online Πανελλαδικά!

Συνδέσου μαζί μας και ενημερώσου εύκολα & αξιόπιστα, σε:

Facebook | Instagram | YouTube | TikTok | Viber | WhatsApp

The post Τέλη Κυκλοφορίας με τον μήνα: Πως να πληρώσετε μόνο για όσο κινείστε first appeared on Forolink.gr.